東北網哈爾濱３月１７日電黑龍江省企業調查隊對166戶資質等級在三級以上的房地產企業的調查，顯示我省房地產業出現過熱的現狀。兩會期間有代表提出，希望我省能像深圳一樣，建立房地產市場預警體系。

    黃燈：開發過熱，出現泡沫

    在對本地區房地產開發投資是否過熱的判斷調查中：被調查的166位房地產企業家，回答過熱的為55.4％，並且企業資質等級越高所佔比重也越高。其中，一級資質等級的企業家有75%認為過熱，二級資質等級的企業家有56%認為過熱，三級資質等級的企業家有53.9%認為過熱。

    業內人士分析認為，由於持續繁榮了近5年的房地產業現進入中期調整過程，前一階段房地產商對未來發展預測過度樂觀，導致目前房地產泡沫出現。而在多數購房者實際購買力尚沒有較大提高，少部分有購房能力的高收入階層需求欲望高的情況下，必然形成明顯的消費斷層，抑制房價上漲。

    紅燈：商品房大量空閑

    截止到2002年年底，我省待銷售商品房面積達到590萬平方米，其中空置一年以上的已接近250萬平方米，商品房的大量空置已對房地產業的發展造成了嚴重影響。在被調查的企業家中，有1.2%企業因此面臨破產，有50.6%的企業因此造成經營困難。

    對於造成商品房積壓的首要原因，許多企業家認為商品房的高售價和居民購買力較低，是造成商品房積壓的主要原因。

    藍燈：百姓購房欲望高

    從個人購房欲望調查來看，我省個人購房欲望還是很高的。絕大多數居民表示如果條件允許，將優先解決住房問題。而且91%的開發商認為本地居民購房欲望較高。

    對影響居民人個購房主要因素的判斷中，最主要的因素依次為價格、家庭收入、區位、工程質量、配套設施和戶型設計，分別為29.5％、25.9％、21.1％、7.8％、4.8%和4.2%。

    綠燈：經濟適用房前途大好

    經濟適用住房是一種微利的商品房，以微利價格銷售給中低收入的家庭，在對房地產開發商的調查中，57.8%的企業未來兩年投資首選經濟適用房。2003年我省計劃完成投資160億元左右，經濟適用住房佔60%，竣工的各類住宅1600萬平方米左右，其中經濟適用住房將佔65%。