東北網哈爾濱6月19日電為從整體上平抑不斷上漲的房價，刺激中低檔商品房和經濟適用住房的開發和銷售，依照中國人民銀行相關政策，近日，黑龍江省開始對住房貸款政策進行調整。

    對於消費者來說，這次房貸政策調整主要涉及：對欲購買高檔商品房、別墅或第二套以上（含第二套）商品房的消費者，在貸款時，銀行將提高個人住房貸款首付款比例，並執行人民銀行公布的同期同檔次貸款利率，不再執行優惠住房貸款利率，貸款期限最長不得超過10年；而對於貸款購買第一套自住中低檔商品房和經濟適用住房的，則仍執行現行的優惠住房貸款利率。

    對於開發商來說，此次房貸政策調整主要包括：提高非經濟適用住房銀行貸款利率；開發商申請貸款，自有資金須達到項目總投資的30%等等。

    據了解，這次住房貸款政策調整主要是為了平抑不斷上漲的商品房價格。據黑龍江省統計局調查，今年前五個月，黑龍江省商品房平均售價已上漲到每平方米1945元，比上年同期每平方米增長了262元。除了土地價格、人工價格和材料價格上漲而使商品房成本有所提高外，一些高價位商品房的相繼竣工和銷售成為拉動全省商品房平均銷售價格昇高的最主要原因。以哈爾濱來例，按相關規律，哈爾濱市高檔商品房開發應佔開發總面積的8%，而目前，哈爾濱市每平方米3000元以上的高檔商品房開發面積已經佔到商品房開發總面積的20%左右。高檔商品房開發過快過多，而中低檔住房、經濟適用住房遠遠不能滿足消費者需要，使我省商品房空置面積不斷增加，造成大量資金閑置。

    業內人士指出，這次政策的調整將有效地刺激我省中低檔住房和經濟適用住房的開發，市場上中低價位普通商品房供應將會逐漸增多，這對於中低收入市民來說無疑是利好消息。