東北網哈爾濱7月2日電 哈爾濱市剛在銀行辦理了貸款手續的消費者李先生反映，日前，他通過開發公司向銀行貸款30萬元購買住房，分20年還清。貸款簽字時，他纔知道有兩種還款方式，一種是月等額本息還款法，另一種是月等額本金還款法，工作人員沒有征求他的意見，便替他在貸款合同上選擇了本息還款方式。當他問及這兩種還款方式有何差異時，工作人員只是回答『也就差幾千塊錢』。之後，李先生使用銀行公布的計算公式，詳細計算了一下，結果讓他大吃一驚：以他的貸款額度，按照中國人民銀行公布的年利率，用本息還款法計算，一共需支付利息176721元；而用本金還款法計算，一共需支付利息151830元。兩者之間竟然相差了兩萬多元。

    還款方式難道不能選擇

    記者從一家開發企業樓盤認購書上看到，銀行貸款的還款方式上注明是本息還款法，而絕大多數購房者根本不了解這是什麼意思。造成這樣的原因主要是銀行與購房者信息不通造成的，通俗的說貸款客戶通常拿到的『菜單上只有一種菜』。哈爾濱師范大學的劉老師在買房的時候，也不知道有兩種還款方式可選擇，『我也是看了報道後纔了解到還有其他還貸方式可以選擇的，』

    東方明珠商務有限公司的劉爽經理認為，售樓人員代替銀行為客戶辦理按揭貸款時確有不妥的地方：開發公司的人員為了促成售樓，通常會推薦一種他們認為簡單的、操作起來更容易的貸款方式介紹給客戶。

    一位房地產界人士就認為，向消費者履行告知義務不是售樓人員的責任。售樓人員沒有宣傳銀行業務的義務，他賣的是樓而不是貸款。客戶如果認為售樓人員介紹的不滿意可以直接找銀行進行諮詢。

    據了解，向開發商提供前期開發貸款的銀行，就會成為該開發商為客戶指定的按揭銀行。剛辦完貸款購房的王先生說，他在辦理貸款手續的時候了解到，與該樓盤合作的銀行只有一家，選擇這個樓盤就只得接受這家銀行。而一些房地產開發公司為消費者代辦住房貸款時只有本息還款一種還款方法。

    記者在一家承諾代辦銀行貸款的房地產公司詢問是否可以采用本金還款法時，一位工作人員稱他們只辦理本息還款。對記者提到的哪種還款更劃算時，接待記者的工作人員說，對於本金還款，他們從來就沒有准確計算過，不能隨便回答。而且，本息還款每月還款額固定不變，對老百姓來說方便，不像本金還款法，每月都得計算，麻煩!

    還款方式『說道』不少

    據業內人士透露說：『本金還款法雖然每月都得計算，但方法並不復雜，銀行之所以熱衷本息還款方式，是因為這種還款方式收取的利息多。』

    有些消費者在貸款買房後，往往會遇到提前還貸的情況。在這種情況下，哪種還款法對消費者更有利呢?仍以貸款30萬元、期限20年為例。假如5年後，消費者提前一次性還清剩餘貸款，以本息還款法計算，這5年中已還本金49457元，已還利息69733元，需一次性付所剩的本金250543元；以本金還款法計算，前5年已還本金75000元，已還利息66308元，一次還款225000元即可。兩種還款方法比較，本金還款所支付的利息就比本息還款少3425元。

    看來，消費者從銀行貸款選擇何種還款方式，『說道』還真不少。