東北網哈爾濱9月5日電 4日，幾位房地產開發商自曝『家丑』——揭露了一些商品房開發銷售中不規范行為。

    從哈市消費者投訴和法院民事案件(經濟案件)看，房地產消費音投訴幾乎佔據一半以上，且有不斷上昇趨勢。一些如面積縮水、房屋滲漏、延遲交樓、反租騙局、零風險投資等讓消費者和小業主吃虧上當的事，盡管坑人 (多數人是用一生的積蓄來買房子甚至負債來置業)，但只能算是小騙而已。大騙子更多是欺騙政府、欺騙銀行。地產界不乏『空手道』的高手，生活報記者采訪的幾位房地產開發公司負責人透露了個別開發商行騙的路數。

    一般人都知道，進入房地產開發行業，首先得有雄厚的資本和能取得較好的土地資源，而這些前提條件，地產界的騙子根本不屑一顧。他們可以用很少的定金，取得優惠的協議地價，剩下的地價款先欠著，從而一轉眼就成了『地王』，並開始融資、合作和賣樓花。盡營房地產法規上對土地使用權的取得和房地產預售有嚴格的規定，但他們自有辦法打通各種關節。

    哈市某房產開發有限責任公司的老總(化名老范）對記者說，通常銀行的項目開發貸款都能解燃眉之急，可先用於發工資、做設計、交房租等等，或應付一下眼前的債務。開工之後，所謂賣『樓花』或眼下時髦的『內部認購』工作便開始了(哈市市政府規定賣樓需拿『預售許可證』，而沒有這個證明時，『內部認購』可先回避這個問題)，如炒作巧妙，白花花的銀子就可以流進各自的腰包了。政府的地價可以慢慢還，所有債務都可以慢慢還。

    然而，隨著買方市場的到來，賣樓並非易事。一旦失手，也很麻煩。大騙子們自有高招，還是銀行的錢好騙。眼下國家不是鼓勵購房按揭嗎?市場上沒人買，我可以自己買，比如發動員工買，找一堆身份證填進合同不就行了，反正銀行也不知道誰是誰。

    為此，老范為記者算了一筆賬，目前，哈市銀行的房地產按揭成數至少有七成，這樣，按合同70％的資金就可以收回了，萬一沒錢還貸，也沒錢『供樓』，就來個釜底抽薪，索性讓銀行當一回『房東』吧。

    這種『假按揭』還可以填高成交價格，每平方米1萬元的商鋪可填成2萬元、3萬元，每平方米2000元的住房可以填成每平方米3000元，因為銀行通常對一手樓的價格不需評估。如果還有剩餘的房子，可以折算為施工隊的房款、設計公司的設計費……

    建築商熱資開發早成了公開的秘密，記者的一位房地產朋友曾告訴記者，『你以為蓋房子要花錢嗎?對我來說融資從建築商開始，他們不但要先幫我把樓蓋到封頂，還要交給我幾百萬的保證金。』

    上述種種騙術，只是房地產開發商中的極少數人所為，但對住房消費者的傷害，卻是刻骨銘心的。

    其實在強調企業自律的同時，消費者應該加強法律意識。現在維權界限有些混亂，比如產品質量問題和瑕疵混淆在一起。而且消費者往往不通過法律途徑解決，卻采用聯合業主示威等不夠理智的方式來尋求解決。當然，消費者不可能成為購房的專家，需要有律師這樣的專業法律人士來幫助消費者維權，消費者協會也應該引導消費者采用法律途徑解決消費糾紛。