東北網哈爾濱11月24日電 近一段時間以來，買商鋪已成為哈爾濱市一些市民的一項重要投資渠道，每平方米售價幾萬元的商鋪，竟然還要排隊購買。

    記者了解到，目前哈爾濱市開盤銷售的商鋪有十幾個，每平方米售價從5000元至6萬多元不等。這些商鋪有一個共同點：大都處於黃金商圈，增值前景大。『一年投資，幾十年享受』的宣傳，吸引了許許多多苦尋投資之道的市民。業內人士說，購買一處商鋪，最少也要投資50萬元左右。

    市民陳先生剛剛購買了一個黃金商圈的商鋪，他告訴記者，現在錢存在銀行拿不到多少利息，買商鋪每年可以拿到固定7%的回報，比銀行同期利息高出三四倍。前幾年自己一直盯著房產投資，今年纔轉向投資商鋪，住宅商品的投資回報率一般在6%左右，而商鋪的平均回報率為12%，兩者投資收益率相差一倍。

    記者在采訪中發現，一些市民不惜重金購買商鋪的原因主要包括以下幾方面：一是回報率高；二是資金安全性高；三是長期收益性；四是變現能力強。

    哈爾濱市一家銀行的工作人員表示，對於像商場那樣的商鋪，這種項目他們不放貸。這種商鋪不是獨立性質的，買下來後交給經營方打理時，一旦經營不好風險就會很大，而且風險不可控。此外，這種產權商鋪空間幾乎是虛擬的，因為是整體建築不可拆分的一部分，即使抵押給銀行，銀行也很難認定其原來的售價。

    業內人士針對這種情況分析認為，商鋪本身是一個高投資、高回報、高風險的投資品種，對投資者評估能力和對市場、區位、項目本身判斷能力的要求比住宅都要高，一部分投資者缺乏經驗和專業知識、急功近利，易出風險。因此，市民在購買商鋪時，一定要細思量，切忌『一窩風』。