東北網1月28日電 來自哈爾濱市城市社會經濟調查隊的最新統計表明，去年哈爾濱市商品房銷售價格漲幅創5年來新高，非住宅(主要為商鋪、寫字樓等)價格首次出現正增長。分析人士指出，哈爾濱市房地產市場正進入快速發展期，商業地產將迎來轉機，成為新的經濟增長點。

    據介紹，自1999年以來，哈爾濱市商品房銷售價格漲幅一直處在較低水平，2001年最高漲幅是1．9％。而去年商品房價格漲幅達到 5．2％，其中，住宅商品房價格上漲5．6％，創歷史新高。城調隊人士告訴記者，由商業用房和寫字樓為主要構成的非住宅價格漲幅為 2．4％，這是自1999年來首次正增長。商鋪銷售之所以走出低迷狀態，與哈爾濱市各區域的商圈正初步形成有關。 『商圈正從開發商的紙上概念逐步變成百姓置業獲利的現實，許多人看好非住宅。』

    哈爾濱城調隊人士認為，哈爾濱市房價變動成因主要有三點：首先，去年房地產價格受國家宏觀調控政策影響，壓縮固定資產投資規模，貸款利息和土地征用及遷移補償費增加，建築材料價格上漲，最終導致房價上漲；其次，居民住房消費需求提昇，人均可支配收入不斷增加，以改善生活環境和品質為目的的換房潮悄然形成，從而刺激房價；第三，人民幣及房地產昇值的預期成為投資熱點和保值的首選目標，部分人群受利益趨動進行的炒房行為刺激了房價。