東北網1月31日電日前,記者在我國對俄經貿第一大省黑龍江省了解到，隨著俄羅斯經濟的發展，俄建築和房地產業正呈現出巨大商機。鑒於我國建築業及裝飾材料在俄有較強的質量和價格優勢，黑龍江省建設廳等部門鼓勵我建築業走出去，在俄羅斯開拓更大的國際市場發展空間。

    俄羅斯房地產市場正進入活躍期

    不久前，黑龍江省建設廳、建設銀行黑龍江省分行、黑龍江省外匯管理局等部門聯合進行大量調研表明：現在俄羅斯仍是勞動力缺乏的國家，為了補充勞動力的不足，每年都要輸入大批的勞動力，主要來自朝鮮、中國、越南和獨聯體的國家，集中在農業、采伐和建築業、裝飾工程方面。近幾年，俄羅斯經濟每年以5％左右的幅度增長，有購買力的階層對新建住宅的需求旺盛,俄羅斯房地產市場正進入活躍期。

    以海參崴市為例，該市現有住宅15萬套，登記居民約75萬人。購房潛在客戶主要是企業主、政府機關工作人員和大中型企業的中級以上管理人員；目前海參崴市新建住宅的市場容量每年約為2000套。隨著俄羅斯國家貸款計劃和抵押貸款方案的實施，金融方面強有力的支持，這一需求數字還會增加。經調研，目前在海參崴搞開發建設的俄羅斯公司有19家、7l處在建工程，大部分每平方米售價在700至900美金。結構多為磚混，只有少量剪力牆結構、框剪結構的在建房屋，計劃在2004年交工的房屋僅有44處。海參崴的房地產市場呈現出：建設資金缺乏，建房周期長、速度慢，主要靠銀行高息短期貸款解決部分流動資金，靠吸引小投資者入股籌集建房資金，以住宅交換建材等問題。

    有關業界人士認為，中國的房地產企業若能走集團化道路，集合資金，利用勞務優勢、施工組織的優勢，與俄當地政府直接洽談，爭取在勞務輸入許可、外網配套、政府監管取費方面給予政策優惠，挺進俄羅斯房地產市場是大有可為的，投資回報也會比較豐厚。

    與此同時，俄高級裝飾材料短缺。建築所需的瓷磚、仿花崗岩瓷磚、衛生潔具、石灰纖維板、鋁塑管、小五金及電動工具、鉗工工具、木地板、外牆材料、電采暖設施供求不足，中國此類產品將在俄大有市場，並可與俄方聯合設建材經銷市場或建材生產廠。但在俄搞開發項目時大宗的建材如磚、水泥、鋼材、預制件、商品混凝土等在當地采購即可。

    黑龍江1/3的房企沒活乾急待向外拓展

    近年來，黑龍江省的房地產業和建築業得到了長足的發展，連續3年拉動全省經濟增長2個百分點以上，行業的整體素質不斷提高，隊伍規模日益擴大，目前全省有房地產開發企業1200多家，建築企業近3000家，從業人員達70萬人。但在房地產急速發展的態勢下也出現隱懮，黑龍江省現有超過1/3的房地產開發企業沒有開發項目，房地產開發能力和施工力量遠大於實際開發量和施工任務。

    據了解，自２０００年以來，黑龍江省部分房地產開發企業已嘗試走出去，開拓俄羅斯市場。到目前已累計開發俄房地產７１.２萬平方米，投資近３億美元。如牡丹江聯發公司2001年與俄海參崴市斯別克公司合資成立了東亞有限公司，2002年在海參崴市達維大街40號開發建設一棟8400平方米的住宅樓，當年交工，中方實現利潤260萬人民幣；2003年又與俄方共同出資在海參崴市一道河區聯盟大街建設一棟24000平方米綜合樓，2004年交付使用；去年在海參崴紮哈羅娃大街又開發建設一棟32000平方米綜合樓；現在已與俄方確定了2005年50000平方米左右的開發項目。黑河華富集團目前在俄布市累計開發建築面積達60萬平方米。黑龍江省華誠國際經濟技術合作公司主要在俄赤塔州搞開發建設，2003年開始市場調研並在當年開發建設了2萬平方米建築面積的綜合樓，2004年又繼續擴大投資，擬在2005年回籠資金形成效益。黑龍江省建工集團已經與俄勘察加半島方面簽訂合作開發項目,近期將進行項目的前期工作

    以上企業不僅在俄羅斯站住了腳，擴大了市場，而且也樹立起了中國房地產企業的良好形象，為今後更多企業的進入搭建了好的平臺。

    應與俄方采取多種合作方式

    最近，黑龍江省把開拓俄羅斯遠東地區建築和房地產市場作為企業走出去的近期目標，並將中長期目標定位為向俄羅斯歐洲地區的縱深城市發展，尤其是向莫斯科、聖彼德堡等俄羅斯有影響的大城市延伸。

    黑龍江省建設廳、建設銀行黑龍江省分行、黑龍江省外匯管理局等部門提出，應該支持有實力的民營公司組成開發、設計、施工、建材供應聯合體到俄羅斯進行開發建設，發揮民營企業適應力強的優勢，與俄采取多種合作方式：一，在俄羅斯建立獨資的房地產開發公司，取得相應的開發資質、總承包人資質，選派高級管理人員，聘用當地工程技術人員，組織國內的勞務隊伍，與有土地建房權的當地公司進行項目合作，以合同約定各方投入與分配。二，建立合資公司，利用伙伴公司的土地和部分資金進行開發。三，購買當地建築和發包人公司的股份，利用該公司的建築和房地產資質及土地，以控股公司或參股公司的形式進行開發。

    據悉，黑龍江省建設廳擬在俄設立黑龍江省房地產業協會和黑龍江省建築業聯合會俄羅斯遠東分會。通過協會將在俄施工和從事房地產開發的企業組織起來，樹立中國企業品牌，擴大在俄市場份額。目前將以哈爾濱東方房地產開發公司、黑河華富集團、牡丹江聯發公司等企業為龍頭，以海參崴、布拉戈維申斯克等俄遠東城市的房地產項目為重點，由省政府建設、外匯、海關、金融、外貿等相關部門提供政策支持，將黑龍江省開拓俄羅斯建築和房地產市場的『蛋糕』做大做強。

    采訪中，一些已介入俄建築和房地產市場的人士認為，中方企業開發俄建築和房地產市場時要注意防范風險，不要急於求成。他們建議應注意以下幾個方面：要善於搞聯合，共同開拓俄市場，增強抵御風險的能力；要自己研制相關建築材料，可能條件下力爭在俄境內建廠，以降低工程成本；要堅持以質取勝戰略，重合同守信譽，開發、建設優質工程，樹立中國企業的良好形象。同時，要盡快了解和合理利用俄方的有關政策、法規，規避各種限制，而且選擇當地好的律師和會計師也是非常必要的。