東北網２月２日電 ２月１日，記者從哈爾濱市城市社會經濟調查隊獲悉，２００４年哈市商品房銷售價格漲幅達到５．２％，雖創歷史新高，但低於全國１２．５％的漲幅。

    據該調查隊的一份調查分析顯示，從１９９９年以來，哈市商品房銷售價格漲幅一直在較低水平徘徊，最高２００１年漲幅也只有１．９％，而２００４年，哈市商品房銷售價格漲幅一躍達到５．２％，住宅商品房價格上漲５．６％，創歷史新高。

    去年，哈市加大經濟適用房建設投資力度，銷售運行平穩，銷售價格漲幅為０．１％。而普通多層住宅受商品房內部結構昇級、性價比趨近合理及消費理性化影響，價格漲幅一直在兩位數運行，全年平均價格漲幅達到１４．９％。普通高層住宅價格由降轉昇，上漲１．３％。受商業用房和其他用房價格上漲影響，非住宅價格５年來首次正增長，漲幅達到２．４％。

    開發成本上昇、居民住房消費有效需求提昇，成為價格上昇的主要原因。２００４年哈市房地產價格受國家宏觀調控政策影響，壓縮固定資產投資規模，提高貸款利息和土地征用及拆遷補償費提高、勘察設計費、建設單位管理費、合同公證工程質量監測費、建築材料價格上漲等，相應增加房地產開發成本，最終轉移到房價上。

    近３年來，哈市居民人均可支配收入逐年增長，２００２年至２００４年增幅分別為９．３％、１２．９％、１３．１％。居民住房消費觀念不再以滿足基本生活需要為主，而是在提高生活質量前提下，從單純數量型需求向多功能數量、質量並重型需求轉化，促成住房消費水平提昇，帶動房價上漲。

    據了解，去年哈市房地產開發規模達１１５０萬平方米，完成投資１１０億元。其中，住宅建設規模達８３０萬平方米，與上一年基本持平。根據國家統計局公布的『國房景氣指數』顯示，去年１?１１月，全國商品房平均銷售價格為２７５９元／平方米，同比上漲１２．５％。因此，雖然去年哈市房價創新高地上漲了５．２％，仍然低於全國上漲水平。