東北網哈爾濱2月22日電 在許多樓盤開盤時，人們會發現，一些買房代理人正穿梭忙碌於售樓現場。

    他們不是為自己購房，而是受購房者委托代理購房。筆者找到一位買房代理人，表示『打算買房』。這位代理人聲稱：『憑我們對房產專業的知識，基本可以確保購房後不留隱患。與律師參與購房不同，我們不但熟悉相關政策法規，更熟悉房屋的樓層、朝向、昇值潛力及性價比，這是我們的優勢。』與有閑無錢的代人排隊者不同，專業買房代理人是『全程代理』。他們自稱熟悉購房流程，對所購房屋的地段、交通、環境、品質、昇值潛力等均有專業的識別能力，可以為買房人起到導購和『高參』的作用。

    一位剛剛涉足此業的女士告訴筆者，她原來在開發公司做售樓工作，有6年的售樓經驗，對房屋買賣流程十分熟悉，對房產評估也略知一二。有些買房人先是請她參謀，後來乾脆全程委托。買房代理人的傭金一般按房價的0.2％－0.5％結算。另一位買房代理人說，她曾為客戶全程購置過一套房子，她向客戶建議的方位、樓區和樓層為後來的昇值起了至關重要的作用。這位代理人悄悄透露，她現在的月收入在6000 元以上。

    無獨有偶，在二手房交易市場中出現了一批獨立經紀人。他們獨立經營，『全程代理』，提供辦理房源、交易、過戶等一系列手續，並有著各自的交易網絡。

    自發委托要防後遺癥

    對於新興的買房代理人現象，房地產業內人士持否定態度。

    上海市房地產經紀行業協會秘書長黃錦仙認為，代理人、經紀人工作是一種組織行為而不是個體行為，他們從事該職業的前提是掛靠經紀公司，不能以個人名義執業或收費。

    房產部門有關人士也表示，購房者委托個體代理人服務是一種新的現象，但是對個體代理人行為的監督管理，是個值得注意的問題。他提醒，他們不同於經紀人必須執照經營、公開身份、經工商登記、被社會認可，因此買房者與個體代理人之間的委托不具有法律效力，一旦發生糾紛，就不受法律保護。而代理方一旦喪失誠信，那麼這種民間的自發委托將會引發諸多後遺癥。