東北網4月9日電 從2004年10月至今，銀行貸款利率提高了0.37個百分點，但市民購房熱情未減。市城市社會經濟調查隊調查顯示，今年一季度，哈爾濱市房屋銷售價格仍呈漲勢，漲幅達4.8%。專家認為，今後一段時間內，我市房價還將穩步上昇。

　　房地產市場逐漸分化

　　與上年相比，今年一季度，我市房屋銷售價格上漲了4.8%，其中商品住宅價格上漲了6.4%，明顯高於非住宅3.6%的漲幅，成為我市房價上漲的主要因素，充分顯示出我市房地產市場後勁十足。

　　隨著房市交易的日益活躍，我市的房地產市場逐漸分化。商品房憑借其外部環境、內部設施的不斷更新，吸引了更多的高收入群體，二次購房者不斷增多。由拆遷戶、外來打工者為主體的中低收入人群，則逐漸成為二手房市場的主力軍。據統計，一季度我市二手房價格上漲了3.4%。

　　租賃房價格漲勢明顯

　　今年一季度，我市房屋租賃價格同比上漲了4.2%，這種漲幅為近年來所少有。其中住宅類、辦公樓、廠房倉庫的漲幅分別為3.8%、2.6%和2.4%。商業娛樂用房價格漲幅最高，達9.4%，成為影響租賃房價格總指數上昇的主要原因，這表明近期我市商業活動日趨活躍。

　　地價走高拉動房價

　　有關分析表明，土地價格上漲是我市房價上漲的主要因素。今年一季度，我市土地交易價格上漲了8.3%。其中居住用地價格上漲了2，9%，商業、旅游、娛樂用地上漲了5.9%。此外，生產資料、人工費用、拆遷費用和建築材料等相關價格的上漲，住宅品質的提高以及貸款利率的提高都在一定程度上增加了房屋開發的成本。

　　專家認為，新出讓土地價格及房價的較大幅度上漲，將帶動存量土地上在建項目的房價走高，所以，今後一段時間內，我市的房屋售價上漲將是必然趨勢。