東北網5月14日電　4月27日，國務院常務會議審議出臺加強房地產宏觀調控的八項具體措施。黑龍江省企調隊、哈爾濱市企調隊於5月8日共同走訪了哈市六家投資規模較大、資質等級三級以上的房地產企業，了解黑龍江房地產企業對八項措施的看法、意見。

　　企業對措施出臺後的房地產市場的評估

　　在被調查的6戶企業中，有5戶企業認為八項措施出臺得比較及時，並認為對今後房地產市場影響較大；有3戶企業預計今年的房價會略有上漲，漲幅在10%以內，只有1戶企業認為會略有下降，其它兩戶企業認為不變或看不准；對於今明兩年房地產市場的走勢，4戶企業認為會繼續走高。

　　企業認為目前房地產市場存在的主要問題是商品房結構不合理(有4戶企業認同)，其次為土地供應緊張、市場秩序混亂、投資規模過大和房價上漲過快(有3戶企業認同)。企業認為推進房地產市場健康發展的最重要措施是土地供應有序化(有5戶企業認同)；其次要加強市場監管，整頓房地產市場秩序，抑制地價上漲過快(有3戶企業認同)；第三要加強金融監管、稅收調節和對商品房、經濟適用房的調控(有2戶企業認同)。

　　企業對八項措施的具體評價

　　在被調查的企業中，都對目前房地產市場秩序混亂抱有同感，對中央提出的八項措施都很關注，並持肯定態度，企業負責人認為：

　　1、八項措施有利於解決目前房地產市場存在的突出問題。企業普遍反映，企業面臨的最大難處在於市場秩序混亂，鑽政策空子、違規操作現象較普遍，例如擅自轉讓建設項目，違法倒賣建設用地。近年來隨著哈市城市建設步伐的加快，建設用地日益減少，一些開發商在經濟利益的驅使下，對房地產開發項目趨之若鶩，把搞到手的項目，以各種名目轉手出賣，或把經濟適用房按普通商品房價格銷售，將國家對經濟適用房的優惠政策轉化成開發商的高額利潤，嚴重擾亂了房地產市場秩序，損害了消費者合法權利，造成極壞的社會影響。一些企業為追逐私利，違法經營，損害了群眾利益和行業整體形象，阻礙了房地產業的持續健康發展。有的企業利用百姓法律意識不強的弱點，實行房屋按套銷售，在面積上大打折扣等等，企業對這些違規現象十分痛恨，認為這八項措施很及時，熱切希望政府要制定細則，抓好落實。

　　2、八項措施對哈市房地產市場影響不大，但對規范市場秩序有積極作用。企業認為，哈爾濱市房地產行業還沒有完全市場化，市場主體不夠成熟、市場機制不夠完善、調控手段落後，這八項調控措施對市場化程度較高的南方大中城市會有較大影響，而對房地產不是過熱的哈爾濱影響將會較小；有的企業認為房地產市場是一個復雜的市場，它不僅涉及到土地和金融，還涉及到人民幣匯率、國內投資等方方面面，八項調控措施涉及面有限，所以不會引起整個房地產市場的大波動；也有部分企業認為政府出臺的一系列措施，將會使行業進行一次重新洗牌，會迫使一些不具備資質和實力的企業自動退出市場。

　　3、八項措施出臺後會使房地產市場走勢略有波動。企業預計會增加中低價位的經濟適用房的市場消化能力，同時也會增加高檔商品房的開發風險。企業認為，措施出臺後，更重要的作用在於會對某些地區房地產過熱現象起到遏制作用，使房地產市場化程度更高。