東北網哈爾濱8月11日電 近日，有讀者打來電話稱，哈爾濱市動力區『盛世閑庭』小區沒有《商品房預售許可證》，卻收款售樓。而該小區售樓員還明確向購房者介紹，小區屬於聯建房，只有『四證』，用不著『預售證』就能簽合同，辦理產權證，並且不收代辦費。

　　哈市動力區讀者李女士拿著一份認購書及房地產買賣合同向記者反映她遇到的蹊蹺事，她在動力區哈平路購買『盛世閑庭』小區的一套住宅，可簽完合同後，開發公司卻告訴她將來為她辦理的房產手續為二手房買賣手續。房產交易所的有關人士也證實她手中的合同確實是二手房買賣合同。

　　李女士不明白自己明明買的是新房而且是期房，為什麼就變成了二手房。買房時售樓員說『預售證』很快就辦下來，可到現在還是沒有合法手續。李女士說，她在2004年9月看到位於動力區哈平路85號的『盛世閑庭』樓盤正在辦理認購，就於當月與開發商簽訂了一份認購書，購買該樓盤B棟一套住房。過了一段時間簽了兩份合同，出售方均為黑龍江省電影發行放映公司，投資策劃方為哈爾濱偉誠房地產開發有限公司。

　　接到購房者投訴後，記者以購房者身份暗訪了盛世閑庭售樓處。據售樓員介紹，盛世閑庭現在已經銷售60%%。記者問：『我上次來看房子時，看到你們簽的合同是二手房合同，這小區不是新房嗎？』『這屬於聯建房，給購房者辦理的購房手續確實為二手房買賣手續。土地是黑龍江省電影發行放映公司以出讓方式取得的，等購房者進戶後先辦電影公司的大產權，再以二手房買賣形式分辦給所有業主。我們小區屬於聯建房，現在只有『四證』，用不著辦「預售證」就能簽合同辦理產權證。』

　　對此，黑龍江省聖德律師事務所宋恆玉律師表示，就該合同而言，預售商品房必須取得商品房預售許可證，沒有預售許可證是不具備銷售資格的。其次黑龍江省電影發行放映公司也不具備房地產開發主體資格，他以房地產開發商名義售樓並與購房人簽訂合同是無效的，不受法律保護。另外，當事人所持房地產買賣合同是二手房產權交易的合同文本。如果黑龍江省電影發行放映公司購買的是另一開發商的房產並已依法取得產權纔能進行二手房交易。但小區現在還未驗收竣工，該公司不可能已經擁有產權。另外，如果被售房屋的產權性質是國有或集體所有，黑龍江省電影發行放映公司也是無權將其出賣的。

　　哈爾濱市房產住宅局的有關人士指出，根據建設部聯合國家計委等六部委下發的《關於整頓和規范房地產市場秩序的通知》及商品房銷售辦法規定，房地產開發企業在未取得商品房《預售許可證》之前，不得預售，不得向消費者收取任何費用。也就是說，『盛世閑庭』沒有《預售許可證》不能進行任何銷售活動，已收取的房款應無償退還。

　　據業內人士介紹，在『無證售房』的情況下，如果開發商不能按期交付房屋或房屋出現質量問題，買房者的權益將得不到法律保護，所有的風險都將由消費者承擔。徐生文/文本報首席記者王文志/攝圖為尚未竣工的『盛世閑庭』樓盤。