東北網8月18日電　從現在開始，『沒結賬』再不能成為不交稅的借口，房地產開發企業必須先行繳納土地增值稅。記者在市地稅局了解到，《大慶市地方稅務局土地增值稅征收管理辦法》日前出臺，我市對房地產開發行業開始實行預征土地增值稅的征收方法，預征稅率按地上建築的不同而不同。

　　土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建築物和其他附著物產權，取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。凡在我市行政規劃區范圍內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附屬物，取得了收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅。過去，征收土地增值稅要先計算出納稅人的收入總額，然後減去允許扣除項目金額得出增值額，再算增值率，最後纔能計算出稅額。由於程序復雜，土地增值稅的大戶——房地產開發企業常以『沒結賬』等借口拒繳、拖欠，土地增值稅長期以來一直是地稅部門的征收難點。

　　對房地產開發行業實行定率預征土地增值稅後，地稅部門將按照納稅人的每筆收入乘以預征稅率來征收，避免了原征收方法的種種弊端。

　　按照新的征收管理辦法，預征稅率分別為：銷售普通住房為0.5%，銷售綜合樓及其他建設項目為0.7%，銷售高檔住宅、度假村、花園別墅為1%。開發房地產的納稅人，在出售房屋開具發票時，就要按照相應的預征稅率繳納土地增值稅，並使用由市地稅局統一印制的《土地增值稅納稅申報表》進行申報。在開發項目全部轉讓後，再進行土地增值稅的匯算清繳，多退少補。

　　據了解，除房地產開發的納稅人外，有土地增值稅納稅義務的，還有個人銷售自己的住房並獲得增值，土地管理部門和房產管理部門將根據交易契約書、評估資料等，計算應征土地增值稅稅額，進行代征。