新華網哈爾濱9月11日電　"租房的生活是漂泊的，沒家的感覺是苦澀的。"這是多數租房族的心裡話。可近日冰城哈爾濱的房地產市場卻出現了件新鮮事，有少數市民竟賣掉自家房產然後租房住，經過一番"折騰"為的是投資套利。

　　前不久，哈爾濱市民趙先生把自己的住房賣了，然後在同一小區租了一套房子住。據趙先生說，他並不缺錢，但他發現小區裡一套20萬元的房子，一年的租金僅5800元，年租金回報率只有2.9%，而他買房的貸款利率卻是5.04%，比較下來，租房更加合算。

　　雖然目前與趙先生持同樣想法的人仍為少數，但這種新的趨勢卻引起了當地投資人士的注意。他們認為，趙先生的做法體現了一種全新的投資意識：以經濟學的觀點看，不動產的各項權利是可以分割的，也就是說房產的所有權和使用權可以分割。反映在市場上，也就有了買賣和租賃兩種交易方式。由於買賣和租賃既是獨立的市場，互相之間又存在一定的聯系，因此就會存在套利的空間。敏銳的趙先生就是發現了這一空間，纔賣了自己的房子而租房住的。

　　雖然趙先生的做法在近階段是合算的，但理財專家卻並不建議大家都仿效他，因為市場規律決定租金回報率總是圍繞按揭利率上下波動的。當租金回報率高於按揭利率時，貸款購房自住或者投資都是合算的，人們購房的需求也隨之增加，從而導致房價上昇。如果房價上漲過快，租金回報率就會逐漸下降，甚至可能出現低於按揭利率的情況。而當市場上普遍出現租金回報率過低時人們的購房需求就會降低，更多的人租房而不是購房。反過來也就導致租金逐步回昇。純投資者可以利用這一規律靈活掌握持有或拋售房產，即便沒有掌握好市場波動的節奏，最多只是失去一次獲利的機會，但對趙先生這樣首先要滿足居住需求的人來說，一旦未來房價上漲或者租金上漲未能及時買回房產，就可能付出更大的代價。

　　有關專家指出，這種投資做法能獲取較大收益的唯一前提是，房價在未來出現較大幅度的下跌，這就涉及到對未來房地產市場走勢的判斷，普通的有房者一般難以對房產市場走勢有十分准確的判斷，因此完全沒有必要去冒險。