東北網9月16日電　購房置業中的『置業』通常是指非自身居住，而是用於投資目的購房行為。上世紀90年代初期，內地房地產市場剛剛興起的時候，大批港臺置業者在北京、廣州等城市購置外銷房，其目的主要是用於投資出租。而時下隨著個人購房熱的興起，投資置業者數量又大為增加，購房投資現在正成為一種時尚。1、要對房地產市場有總體的把握和了解。

　　目前，房地產市場總體上是供大於求局面，面對眾多樓盤如何進行選擇，這就像在股市中選擇股票一樣，既要了解市場的大勢，又要了解所要選擇樓盤的『業績表現』。目前，雖然市場房價總體水平已接近成本，但由於新增樓盤的供應壓力，房價回昇的可能性也不是很大。在這種情況下，想要獲得投資收益，主要就是看其出租回報率指標了。租得好、租價高的樓盤，應當是最有投資價值的物業。

　　2、要選擇好的區位。房地產投資有一條金科玉律：第一是位置，第二是位置，第三還是位置。

　　由於近兩年來商品住宅市場主體需求的單位集團購買逐漸消退，市場需求一度大幅下挫，與此同時，新增項目卻有增無減，市場供大於求的趨勢十分明顯。但是，由於區域性極強的特點，房地產投資在大勢不利的情況下，某些區域市場其前景依然被普遍看好。因此，位置的選擇就尤其重要。市中心地區不但住宅售價相對最高，出租市場也極其活躍，價位再高的房子也能租得出去。

　　3、是否有『概念』支持。

　　因為樓市的基礎是建立在市場有效需求前提之上的，而市場有效需求，則與經濟的繁榮度有關，繁榮度高，就業水平高，市場對物業的需求就會相對充足，檔次相對也會提高。

　　從這方面理解，所謂『概念』實際上是經濟概念的意思，經濟發展，高收入人群趨向集中，有這一因素，樓市就會呈現牛市的態勢。

　　4、要掌握計算樓盤投資回報的技巧及方式。

　　既然是為了投資，作為購房人就更應掌握量化比較、計算購房款和測算投資回報的方式與技巧。首先是房屋的單價和總價；第二是了解周邊物業售價、出租狀況及價位，並且要比較及測算市場租金與房價的比值；第三要考慮租金扣減貸款利息之後，淨盈利與銀行存款利息及股市收益率的效益差距。