東北網哈爾濱9月19日電 15日，哈爾濱第21屆商品房展銷會在期盼中拉開了帷幕。9時始，展廳開啟，人群也蜂擁而入。記者在兩個多小時的隨訪中，探出了哈爾濱房產『熱』潮背後的些許景象。

　　『貴』聲一片

　　家住動力區的70歲的王大娘和香坊區的李大娘，一大早就興衝衝地結伴來到了會場。可是整整一圈轉下來，兩位老人泄了氣，坐在休息椅上很茫然地看著周圍。

　　原來兩位老人是親屬，想買兩套房子挨著住，可是轉了一圈，價格讓她們只能望房興嘆了。王大娘說：『春季房展會的時候，價還沒有這麼高。現在每平方米好像又上漲了幾百元錢，真是承受不起啊。』李大娘也說：『就連江北的房子都2000多元一平方米。』

　　展廳裡二手房專區也是人頭攢動。同樣，在這裡，諸多的市民也連連稱『貴』。27歲的王先生想在南崗區買一個40多平方米的房子。本以為二手房能便宜，可是看了一圈發現，如今的二手房也身價不菲，稍像點樣的就20萬左右。

　　對此，市房產住宅局的有關負責人稱，出現這種情況是正常的。今年在國家的有關政策的控制下，全國平均房價漲幅已明顯回落。哈爾濱的房價因為不存在『泡沫』，所以還在按正常的市場走向發展。與上半年相比，哈市平均房價有所上漲也屬正常，沒有超出預定的控制范圍。

　　房貸呼喚『擴面』

　　較高的房價讓眾多的工薪階層一籌莫展，雖然今年國家出臺了二手房可以貸款等政策，可是對於相當多的人來講，他們還是被排斥在貸款人群之外。

　　60多歲的李大娘就很無奈地說，『現在出臺的貸款政策根本就沒我們這些人的事，過了60歲，就不給貸了。其實，老年人也有一定的還款能力，哪怕為了減少風險，少貸給我們一些，也讓我們有個緩衝。』

　　28歲的李大勇想買一套房子，錢不夠，想用現在住的房屋作抵押貸款。可是在建設銀行諮詢臺一問，纔知道自家的房子是1984年建的，超過了二手房居住不得超過15年的貸款規定，所以不能享受貸款。

　　對此，有關人士也建議，應當進一步擴大房貸的受眾人群。當然，為了規避風險，可以對此再做進一步的考察研究，進一步細化，既將風險和損失降低到最低，同時也讓有能力還貸的人群能夠貸款買房，這對雙方來講都是有益的。

　　節能住宅受到青睞

　　展會上，今年一些開發企業推出的節能住宅受到歡迎和關注。

　　在一家展位前，一位工作人員高聲為群眾介紹道：我們的住宅采用加厚外牆保溫、中空雙玻璃外窗、屋面保溫的方式，可以避免住宅的外牆熱損失、門窗熱散失、屋頂熱損失等，居住建築節能效率可以由50%提高到65%。

　　據介紹，節能住宅不但可以增強冬季保溫效果，還可以減少夏季空調用電，減少使用成本，另外，春秋季節的居住舒適度也會相應提高。所以，一些開發企業看到了這一點，根據『三步節能』的要求，紛紛打起了節能住宅這張牌。因此，有關人士預測，節能住宅的日益普及將成為哈爾濱住宅市場的一個趨勢。