東北網哈爾濱10月29日電　買房、租房，是市民生活中的常有的經歷，為了拓展信息源，人們常常求助於房屋中介。然而，受利益的趨使，越來越多的『黑』房屋中介出現了，它們非但不能幫助市民，反而采取種種的手段，騙人錢財。黑房屋中介，究竟有哪些騙人的伎倆？

　　花招一：騙取『看房費』

　　現在哈爾濱市大多數的房屋中介公司一般實行免費登記，20元看房。在一家私企工作的王女士在道裡安字片幾家房屋中介登記了『求租一室一廳』的信息，並在其中3家分別交了20元『看房費』。頭一個星期，所有房屋中介均無回音。王女士便主動上門去問，而房屋中介均稱一室一廳是最緊俏的房子，很難找。過了幾天，其中一家中介提供了位於安和街的一套房子。由於該房實際情況與中介提供的信息不符，王女士掃興而歸。隨後的幾天，王女士相繼接到了其他幾家房屋中介的電話，介紹的居然都是位於安和街的那套房子。王女士質問房屋中介：為什麼四五家中介公司推薦同一套房子？對方解釋說，房主登記房屋信息通常是采取『遍地開花』的方式，走完這家走那家，因此，附近一帶的房源都是互通的。房源是一樣的，而王女士卻付了幾倍的價錢，每家房屋中介都堅稱看房費不能退，她只能吃了『啞巴虧』。

　　據介紹，目前房屋中介公司租房信息的同化現象很普遍，同一個房源，往往家家都有，換個名稱就堂而皇之地貼出去。看房雖說『看到滿意為止』，但實際上，把房源信息中對戶型、家具家電、價格、地段等要求一一過篩，符合條件的並不多。

　　花招二：瞞天過海掙『差價』

　　要獲取二手房交易的真實信息，最重要的途徑就是與房主面談。但是許多通過房屋中介購房的買房人都遇到過這樣的情況：房屋中介總是采取種種借口拖著不肯讓買房人與房主見面。據介紹，這其中可能存在著幾種情況：吃兩邊差價、拔高價格、故弄玄虛吊胃口、掌握談判優勢等。

　　吳先生的購房經歷令人深思：吳先生准備購買一套二手房，一家房屋中介的工作人員稱有一套標價22.5萬元的房子，幾經討價還價後，吳先生終於見到了房主。房主自己訴苦說，這套房子房主自己標價是20萬，並留了2萬元的還價空間，預想18萬左右成交；中介卻掛牌22.5萬，致使房子一直沒能賣出去。

　　另一家房屋中介也向吳先生介紹了一套房：道裡有一套實際面積70餘平方米的二手房，要價26萬。吳先生要求與房主見面，但房屋中介公司遲遲未作安排。過了幾天，房屋中介打電話來說，房主降了5000元。實際上，吳先生私下了解到，這套房子的市場價在23萬左右。於是吳先生明確表示不願再談，要談就和房主談，這筆交易便不了了之。

　　一位業內人士說，通過中介買房做到物美價廉是一件很不容易的事，因為真正的好房源一般首先就被房屋中介自己收購了，像一些在求購信息上說『一次性付款』的人，一般都是房屋中介公司。

　　花招三：不擇手段設騙局

　　某些公司為了騙取中介費，竟然設下圈套，誘租房者上鉤。他們先是告訴租房者有合適的房源，但必須先交中介費纔能得到房主的聯系辦法。而當租房者交了中介費後，房主卻往往回一次電話後便再也聯系不上了。原來，中介公司與所謂的房主是一伙的，他們這樣做的目的只有一個：騙錢。

　　此外，有許多隱藏在小街巷內的中介公司從事著各種中介活動，但卻沒有任何執照。還有一些搭車做租房中介的小店———有的是裁縫店，有的是小餐館，有的是電話亭，有的是小賣部。

　　一位業內人士告訴記者，一些小房屋中介發布的房源信息大多是從別處或廣告中摘抄下來的。不光如此，一些公司為了橕場面，也會將別處的信息收錄在公司的計算機中。這些信息千回百轉，其真實性、有效性並沒有人去核實，於是常有看房而等不著房主，或房子早已租出去的情況發生。

　　慎選中介及時維權

　　據不完全統計，目前哈市的房屋中介機構已發展到千餘家，承擔了哈爾濱市每年二手房和上市新樓盤30%以上的交易業務。由此可見，房屋中介對於哈爾濱市的房地產業發展起著巨大的推動作用。那麼市民如何纔能選到正規的、滿意的房屋中介呢？

　　有關專家建議：在房屋租賃、買賣二手房選擇中介時，要注意以下五點：一是要看它有沒有工商部門批准的營業執照；二是要看它有沒有市房屋土地管理部門審核頒發的資質證書；三是要看該公司有沒有一定規模的固定經營場所；四是要看它的資金實力如何；五是要看該公司在社會上的信譽好不好。另外，與中介機構簽訂合同，要詳細具體，要求對方明確約定租房地點和范圍、居室大小、設備和價格，一旦違約便可追究其法律責任。對中介公司提供房源的房主，要預先核查身份證、房證及當地派出所出具的出租房證明，避免上當受騙。

　　有一些市民在上了黑中介的當後，甚至不知道該到哪裡投訴。哈爾濱市的一位租房人在上當後曾給『110』打電話報警，『110』要她向消協投訴，而據消協的工作人員介紹，現在消協收到有關房屋中介公司的投訴非常多，但是由於沒有相關的具體規定，消協也只能進行調解。

　　目前相關管理部門已為房屋中介設立作為行業自律組織出臺的『行為規范』，給哈爾濱市的房屋中介機構立下了『鐵規矩』：中介機構欺詐客戶，服務不到位給客戶造成經濟損失，辱罵、威逼、恐嚇客戶，提供虛假房源信息等行為，將受到1000元至5000元的罰款。哈市房屋中介走上健康發展之路已為時不遠。