東北網4月1日電 為實施集約化利用城市土地資源和空間資源，建設節約型城市，哈爾濱市今天開始實施《建築容積率及相關問題管理暫行規定》(以下簡稱《規定》)。《規定》對新區、舊城區等建設項目的容積率、建築密度及建設項目綠地率都作了嚴格限定。

　　新區建設項目：(原則上必須成片開發)多層住宅容積率不應超過2.0；高層住宅容積率不應超過4.5；公共建築容積率不應超過8.0。

　　舊城區高層建築集中區域的建設項目：高層住宅容積率不超過4.2；公共建築容積率不超過7.0；市中心區的公共設施建設項目，容積率不超過7.0；舊城危棚房、經濟適用住房項目，多層住宅容積率不超過2.2，高層住宅容積率不超過4.5。

　　舊城獨立地段(插建)改造項目：多層住宅容積率嚴格控制在1.8以下；高層住宅容積率嚴格控制在3.5以下；公共建築控制在5.0以下。舊城區小於2000平方米的用地原則上只允許拆除，鼓勵建設公園、綠地、停車場或其他公益設施。確需改造的，容積率嚴格控制在1.0以下。

　　據業內人士介紹，《規定》中較之以往適當調高了大部分建設項目容積率指標，目的是強調為城市提供公共空間及公益設施面積的比重。這等於在規劃用地面積不變的情況下，允許開發商在規定范圍內建高層。比如，在新區建住宅，開發商每為市民提供自由使用的1平方米開放空間(規定為常年開放，面積不小於150平方米的廣場、綠地)，並負責開放空間日常維修管理或承擔日常維護管理費用的，根據開放空間地區控制容積率核定允許其增加建築面積數量(加高樓層)。而額外為城市提供公益設施(公共廁所、文化活動場所及警務室、青少年、老年、活動站室等)，並向公眾提供無償使用的，每提供1平方米使用面積的，允許增加建築面積6平方米。這實際是制定了相應的建築容積率獎勵政策，積極引導開發建設單位改善城市居民生活質量。

　　為滿足城市景觀建設需要，合理確定城市重要景觀節點建設項目的建築容積率，《規定》還對建設項目的建築密度和建設項目綠地率作出了規定。

　　多層住宅項目住宅建築的淨密度不大於28%；高層住宅項目的住宅建築淨密度不大於20%；城市中心區的公共建築一般建築密度不超過40%，特殊地段可適當提高建築密度，但不宜超過60%。舊城區住宅改造項目的綠地率不小於25%，新城區住宅建設項目規劃綠地率不小於30%。

　　該《規定》由哈爾濱市城市規劃局、哈爾濱市建設委員會、哈爾濱市國土資源局、哈爾濱市房產住宅局聯合制定。

　　附：

　　容積率：指規劃建設用地范圍內全部建築面積(包括附屬建築物面積，不包括地下建築面積、架空開放的建築底層等建築面積)與規劃建設用地面積的比例。

　　建築密度：指各類建築的基底總面積與規劃建設用地面積的比率；住宅建築淨密度是指住宅建築基底總面積與住宅用地的比率。

　　綠地率：指建設用地范圍內綠地總面積佔建設用地面積的比率。