東北網5月9日電　春天來了，開發商們忙著放盤，消費者們忙著看房。可這看房中的學問，很多人似乎還不了解，下面是一些看房時值得您關注的事情。

　　問題1：這房是什麼朝向？

　　重要程度：★★★★

　　良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。

　　竅門：通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境，即窗景。

　　問題2：采光與通風好嗎？

　　重要程度：★★★★

　　受光面大小、朝向，以及是否直接采光將會影響住戶的生活質量。而住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內外空氣順利流通。

　　竅門：選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只佔據一個朝向時(如板式住宅的『眼鏡房』)，通風效果就要差一些。

　　問題3：功能區域和面積是如何分配的？

　　重要程度：★★★★★

　　住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為『污、潔、動、靜』四大空間。

　　竅門：三房一廳兩衛雙陽臺，兩房一大廳雙衛雙陽臺或一房一廳一衛一陽臺。這些房型是適合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建築面積分別在70-130平方米，主臥室15-25平方米含書房，次臥室10-12平方米，衛生間4-6平方米，陽臺4-8平方米，工作陽臺3-5平方米，洗衣房4平方米。其中，客廳是房型設計中的重心，客廳寬度不小於4米的大開間，能夠體現房型設計中的『客廳效應』。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向為南向或景觀向。

　　問題4：小區的環境與配套如何？

　　重要程度：★★★★

　　現在隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。

　　竅門：作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建築密度和四周污染情況。生活方面要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件等等。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

　　問題5：今後哪家物業公司管理？

　　重要程度：★★★★

　　物業服務的好壞是房屋是否昇值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發大量的糾紛。

　　竅門：看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

　　問題6：這房在幾樓？

　　重要程度：★★

　　一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

　　選擇層次要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環境要求；家庭人口年齡構成及健康狀況；住宅樓的總層數。

　　竅門：在選擇底層時，首先要仔細檢查防潮設計和措施。其次，注意各種管道是否暢通，底層因布置了各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣衝天。再次，注意采光問題。而在選擇頂層時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果。

　　問題7：電梯、樓梯是怎麼設計的？

　　重要程度：★★★

　　時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽視。有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的安全。

　　竅門：看房時要仔細查看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標准，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。