東北網7月23日電　據哈爾濱市城市社會經濟調查隊調查顯示，今年上半年，哈爾濱市居民人均財產性收入為89元，同比增長1倍，而在財產性收入中出租房屋收入佔絕大部分。

　　市民李先生於去年在自己所住的小區裡購買了一套54平方米的小戶型住宅。李先生分析，現在做哪方面投資，風險都不小，買房出租相對來說算是保險的，房租高就多賺，房租少也賠不了。他買的這套住宅，位於哈市即將建成的CBD?穴商務中心?雪區附近?熏距離現有的一些寫字樓也較近，出租前景很好。購置該房後，李先生將房子進行了豪華裝修，添置了冰箱、電視、空調等家用電器，並在房屋中介登記出租。不到一個月，一家南方制藥廠就看中了他的房子，為藥廠在東北地區的兩名區域經理租下了這套房子。

　　李先生粗略地算了一筆帳，房子的價格約28萬元，裝修費約6萬，一年的供熱費約1800元。每月租金2000元整，電梯費和物業費由承租人自付。這樣，業主除了每年要為房子交納供熱費以外，幾乎沒有其他支出。一年收回租金約22200元。由於是公司租房，該承租人一次付了3年的租金，共70000餘元，無形中自己又多出一部分流動資金，利用這筆錢還可以做其它短期投資，十幾年後自己又攢出一套房子。

　　趙女士是一家公司的部門經理，2005年，她在黑龍江大學附近的小區，貸款購置的一套近80平方米的房子，於今年年初租給了6名考研學生。趙女士告訴記者，每年春節過後，有大量准備考研的學生在黑大附近求租住房，這使學校周圍的房子供不應求。所以，她覺得這是個商機，就將貸款買的這套房子租出去，用租金償還貸款，自己也沒有負擔，幾年之後還能攢下一套房子。

　　記者從哈市一些規模較大的房屋中介了解到，今年上半年，各家房屋中介登記出租住房人數有不同程度增加。驕陽房產的負責人介紹，上半年在該公司登記出租住房人數同比增長25%。許多人住進新房後，會到房屋中介掛牌出租原有的老房子，也有人購買便宜的二手房然後出租。

　　有關專家提醒，任何一種交易都存在風險，買房出租也不是保賺的買賣。如果單純地想靠出租房屋賺錢，必須在購置房屋時選擇合適的地點，並且考慮房屋所在地人員集聚程度等多方面因素，避免買到的房屋到手後貶值或者租不出去造成資金上的損失。