東北網6月7日電 走近市中心高尚住宅

　　6月1日，隨著新一輪有關房地產經濟熱潮的來臨，國辦轉發建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》以及作為該意見附則的『新15條』出臺並開始實施，房地產再次成為了全民關注之焦點。記者近日走訪了哈市中心『東方明珠公寓』、『愛建濱江』以及南崗區的一些高檔物業小區，傾聽業主們的居住感受，了解房地產新政策下給冰城高檔物業將帶來怎樣的影響。

　　『追求住房品質，說到底，是追求如鑽石般寶貴的地理位置以及絕佳的配套環境。居住於市中心高檔物業環境中，身心感受自然不一般，環境優雅，出行便捷，是人們追求市中心高品質物業的生活境界。』於幾年前入住哈市道裡區東方明珠公寓的徐先生如是說。

　　『在兩年前搬到愛建濱江的時候，我還有些抵觸情緒：畢竟在原來的小區生活多年、形成了一種習慣，突然換一個環境，擔心自己的老身子骨會適應不了。但是，來到這裡之後我纔發現，這裡要遠比我想象的好得多：這裡的生活環境好、管理服務也周到、而且距離江邊很近。』王奶奶今年已經70歲出頭，但是她的身板依然硬朗。每天早起，帶著小孫子聰聰到松花江邊散步，呼吸一下早晨的空氣，是王奶奶這兩年在愛建濱江形成的生活習慣。每天或是與老友們聚集在江邊聊聊生活，或是在紫園廣場樹蔭下打打牌，老人現在的生活別有滋味。

　　據愛建濱江國際社區一期紫園物業管理公司上海菱建物業的一位管理人員介紹，像王奶奶這樣的生活，只是生活在愛建濱江國際社區諸多老人的一個生活片斷。在愛建濱江國際社區一期高尚住宅紫園、二期高尚住宅錦園生活的業主，有一部分都是王奶奶這樣的銀發老人；而在愛建的生活，老人們並不感到寂寞，相反這裡便捷的生活配套以及舒適的生活空間、絕佳的自然環境，更讓老人們感受到了現代與自然的生活境地。

　　『不僅是我們老年人，其實對這裡生活感到最滿意的還是那些年輕人。在這裡，就像一座現代化小城市，而年輕人更習慣這種便捷、時尚的生活享受。』住在這裡的另一位退休老乾部向記者說的一句心裡話，道出了市中心愛建濱江國際社區業主們的生活感受。

　　新政出臺市中心高檔物業價值凸現

　　國家新一輪宏觀調控政策的出臺，同時牽動著冰城百姓的心。對此，有關房地產行業的專業人士認為，從目前哈爾濱房地產經濟的運行指數看，哈爾濱房地產市場還處於一個健康發展的階段，哈爾濱房地產經濟並沒有出現過熱的跡象。根據哈爾濱統計局一季度統計顯示，哈爾濱第一季度房地產投資運行良好，房地產開發投資規模繼續擴大，商品房銷售市場活躍。一季度，哈市房地產開發投資完成1.8億元，比上年同期增長27.2%。截至3月末，全市商品住宅施工面積176.8萬平方米，增長84.6%；全市商品住宅竣工面積55.1萬平方米，增長19.4倍；一季度，商品住宅平均售價2560元/平方米，增長7.6%。無論是增長量還是房地產經濟總量，哈爾濱都還遠低於一線城市水平，並不存在過熱跡象。

　　的確，經歷了存貸款利率上調、九部委調控《意見》以及『新國15條』等多重考驗之後，哈爾濱房地產市場仍然保持著供銷兩旺的局面，這不僅說明哈爾濱樓市是健康的，更說明了以愛建為代表的外埠知名房地產開發企業的進駐給哈爾濱房地產業注入了活力。以愛建濱江國際社區為例，愛建集團的進駐帶來了源於上海的先進理念，改變了哈爾濱人的生活、理財觀念。

　　同時也有人認為，國家新政的出臺在某一層面上也會促進市中心高檔居住物業價值的凸現。在最新九部委《意見》中重要的一條就是，今後將嚴格限制大房型的建造比例，並以90平方米為分界點，新開發項目中90平方米以下的房型配比必須達到70%%。也就是說，今後90平方米以上的大房型將越來越少，而像現在市中心愛建濱江潤園這樣的高檔居住物業也將成為未來市場稀缺的物業類型。根據市場潛規則，國策的出臺無疑給了這些稀缺物業更大的昇值空間。

　　據愛建濱江接待中心的銷售人員介紹，作為愛建濱江國際社區高尚開發延續的三期高尚住宅潤園，在產品規劃上走的便是『高檔物業』路線，其中戶型配比以中大戶型為主。從最近幾天來電來人的等級情況以及簽約來看，在國家新政策出臺後潤園的銷量有增無減，其中大房型被關注度明顯提高。很明顯，大家都十分看好愛建濱江潤園這樣市中心高檔次居住物業的價值潛力：隨著將來國家關於住房戶型結構的調整，像愛建濱江潤園這樣的大戶型高檔物業，尤其是在市中心的地段，新產品開發的幾率會越來越小；而在不久的將來，愛建潤園這樣的物業無疑會成為市中心稀缺產品，其昇值潛力很明顯。

　　『愛建濱江所在的是哈爾濱市中心的位置，這裡的地段昇值潛力很大；特別是隨著國家新一輪政策的出臺，購買像愛建潤園這樣的高檔物業保值、昇值的空間更大一些。』冰城的一些房地產界業內人士及近期前來認購潤園的一些客戶也表示贊同。

　　誰演繹新版『圍城』故事

　　與上面提到的王奶奶一樣，生活在愛建濱江錦園小區的張大娘從搬到愛建濱江的第一天起，便喜歡上了這裡的生活。采訪中記者了解到，張大娘今年50歲，現在退休在家除了給兒子一家做做飯，也沒有什麼事情可做，逛街購物便成了張大娘的一個愛好。

　　『年輕的時候家裡經濟條件不允許，自己喜歡的東西也捨不得買。這些年，家裡條件逐漸好了起來。現在我和老伴雖然退休了，但兩個人每個月的退休金也不少，所以平日我喜歡逛逛大商場，給家裡添置一些小東西，也給自己添置點可心衣服，咱們也時尚一下。』在講述中，張大娘對現在的生活環境表示非常滿意。『愛建開了一個特別大的購物中心，這裡什麼都有，這下我可是開了眼界了。要不是生活在愛建錦園小區，很難想象自己在晚年還會有這樣的生活享受。』

　　對此，愛建濱江三期高尚住宅潤園的未來業主李先生形象地描述說，其實，愛建濱江就是一座城中城，好比一個新版的『圍城』。生活在愛建濱江的人可以享受到市中心最繁華、最時尚的物質文化生活，從某種意義上說，愛建，是身份的標簽；對於生活在愛建之外的人來說，愛建濱江則是他們向往的居所，是他們提高生活質量的一個目標，所以他們更渴望走進這座城。之所以稱其為新版『圍城』，實在是因為進入這裡的人們生活滿足而愜意，著實是一種『樂不思蜀』別無它求的心態。這位李先生就在前不久的一個星期購買了愛建三期潤園的一套兩居室住宅，李先生還表示，目前自己的兒子已經一歲了，而自己購買愛建潤園的房子，就是想讓自己的孩子生活在哈爾濱最好的小區裡。

　　據愛建濱江國際社區的一位企劃人員介紹，根據此前策劃部所作的一份市場調查問卷顯示，在1000位接受調查的意向購房者中，其中表示了解愛建濱江的人多達960位，佔總調查人數的96%%。同時，在960個了解愛建濱江國際社區的人中，有912人表示愛建濱江是哈爾濱最高檔次的住宅小區，而其中有超過半數的人表示只要經濟條件允許，自己很向往生活在這樣的小區中。很顯然，像愛建濱江這樣規劃超前、配套完善的高檔次生活小區，已經成為人們所追求的理想物業；而愛建濱江國際社區經過幾年的經營，已經成為哈爾濱高尚生活的代名詞。

　　『品質』是勝數關鍵

　　記者了解到，目前在哈爾濱商品房市場上，像愛建濱江潤園這樣定位高檔的商品樓盤也有一些；但相比之下，愛建潤園卻一直佔據著市場的主動性。

　　那麼，同樣是高檔物業，愛建潤園何以贏得客戶的青睞？

　　兩個字：品質。

　　愛建濱江三期潤園項目是愛建濱江高尚住宅系列的第三期；與此前愛建濱江開發的一期紫園、二期錦園相比較，三期潤園所在的社區位置、產品品質以及居住環境等方面，都有很大的提昇。雖然潤園的市場推廣並沒有作過多的宣傳，但自從去年年底三期潤園規劃之初，便已經有很多客戶盯准了潤園。而且，與目前市場上推出的高檔住宅項目相比較，愛建三期潤園同樣佔據著市中心核心、商業配套完善、居住環境最佳等方方面面的優勢。

　　一位剛剛簽訂合同書的張女士對記者說：『我感覺，愛建三期潤園的房子能夠取得這樣好的銷售局面，主要還是因為它擁有目前市場上最好的生活品質。因為是好東西，所以大家都樂於認購；相對於愛建三期潤園，一些地段差不多、同樣定位高檔的住宅項目卻缺乏成熟的社區環境、完善的生活配套，尤其缺乏潤園這樣高檔次的產品品質，所以即使它的價格較之愛建潤園要便宜一些，大多數人的選擇趨向也還是前者。』

　　已經購買了潤園和打算購買潤園的人們大概已經了解清楚，愛建潤園從規劃之初，就界定了『高檔物業』的方向。首先，在產品設計方面，愛建潤園集中了中國現代高檔住宅新潮流。使用面積65平方米到155平方米的多種戶型設計，不僅可以滿足偏愛豪宅居住品質客戶的需求，更為向往高貴生活的中產提供了機會。超時尚『X+1』房型設計，顛覆了傳統多功能房空間的局限性，增設了可以移動的軟割斷式牆體，這樣使空間具備了『百變空間』的功能。最大寬度達8.4米的客廳面寬，比傳統客廳面寬寬出很多，更是愛建潤園追求豪宅品質的一個體現，也是愛建濱江在高檔住宅開發領域的一個突破。

　　此外，愛建濱江三期潤園獨有的新海派高尚住宅的房型靚點，是其吸引客戶的又一個秘密武器。其中，三期潤園每個單元擁有獨創南向廳堂，這是普通的板式高層住宅所沒有的，顯示了高尚生活的舒適與氣派；而為創造高尚居所的舒適與開闊，愛建潤園打破傳統住宅層高局限，采用了超高舉架的空間設計，單層層高可達3.1米~3.4米，空間更加開闊；潤園采用了國際流行的南北通透格局設計，充分保障了高尚物業采光、通風的流暢；而在房間功能區域的分隔上，潤園采用動靜分離的設計，使業主在保護私密的同時能夠享受悠閑與舒適；每個單元都設有兩部電梯，供本單元兩戶業主使用，保障每戶都有一部私家電梯，少了等待與擁擠，多了便捷與尊貴；地熱采暖，既節省了散熱片所佔的居室空間，又增加了居所實際功用，營造了高尚住宅環保、舒適的生活體驗；大房型采用了真正的主臥套房設計，體現高尚物業的尊貴品質，保障結構的舒適誇張，體現生活的奢華、享受；180度觀景弧形落地秀窗設計，體現了新海派高尚物業的美觀、流暢，又保障了業主的舒適體驗，使江景、園景、都市繁華景象盡收眼底；G房型在原3＋1房基礎上，為滿足高尚業主的生活需要，增添了一個工人間，並配獨立的衛生間，添加尊貴生活標簽。此外，獨立的景觀餐廳、雙廳分隔設計，走入式衣帽間搭配，公用衛生間乾濕分離設計以及主臥套房書房觀景臺的設置，都彰顯了業主生活的尊貴。

　　的確，愛建堅持走『品質』路線的思路不僅贏得了市場，也延續了『愛建神話』。據統計，愛建三期潤園自5月20日開盤以來，已經完成了潤園近60%的銷售量；而這一數字，對於同行來說，不僅贊嘆而且稱奇。