東北網9月6日電 自7月10日和8月1日分別開征『房產營業稅』和『個人所得稅』後，哈市房價仍呈小幅上漲態勢，同時房屋交易量卻急劇下滑。

　　根據國家有關規定，哈市自7月10日起對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的銷售收入全額征收營業稅(稅率為5%)；自8月1日起征收房屋交易個人所得稅(按獲取利潤的20%收取)。

　　據有關部門統計，哈市前7個月商品房平均銷售價為每平方米2717元，比上年同期增長3.5%。『兩稅』的征收雖然沒有讓房價下滑，卻讓房屋銷售量受到了強烈衝擊。7月10日至8月17日，市房產交易中心共辦理二手房交易2967件，交易面積20.1萬平方米，交易金額3.98億元，比去年同期分別下降31.7%、44.4%和37.1%；開發區共辦理二手房交易514件，交易面積4萬平方米，交易金額9619萬元，分別比去年同期下降9.8%、25.3%和34.7%；松北共辦理二手房交易21件，交易面積1617平方米，交易金額213.3萬元，同比下降16%、33.1%和18.1%。

　　調查顯示，『兩稅』征收對哈市增量房(商品房)市場的銷售量也產生了不小影響，其中松北區商品房銷量下滑最明顯。據悉，松北區一些樓盤如今半年的銷量也就相當於去年一兩個月的銷量，市區一些在建樓盤除了地理位置較好的外銷售速度普遍明顯放緩。

　　據業內人士分析，哈市房屋銷售量的下降說明，『兩稅』征收後哈市房地產市場開始出現明顯的持幣觀望局面。觀望的消費者普遍希望銷售量的銳減會造成商品房市場的價格下調，但事實上房價仍在上漲。這是因為構成房價的主要因素———土地、材料、勞動力等成本仍呈上昇趨勢，所以未來的房價不會因持幣觀望人群增多而下降，反而整體還會上漲。那些基礎配套完善、土地供應量短缺的城市中心地段價格會以更大的幅度上漲，相對而言基礎配備尚不完善、土地供應充足、同質住房產品集中的區域房價將小幅上漲。

　　此次商品房市場銷量減少主要是因為投資型購房者的退出。一套符合收取營業稅的『二手房』合計要繳納稅款達到評估價格的7%以上，以均價3000元/平方米的商品房為例，投資該房要很快出售的話，每平方米稅費達200多元，因此利潤就很小或沒有了。由於哈市並沒有炒房團，居民整體收入水平較低，『兩稅』客觀上增加了購房者的成本，有關部門應根據哈市實際情況細化『兩稅』征收范圍和標准，保證一定比例的投資購房者進入，促進房地產市場的活躍。