東北網9月25日電 23日，哈爾濱市南崗區哈爾濱工程大學附近，一處幾乎全部設計為超小戶型精裝公寓樓盤開盤後，立即被晝夜排隊等候的市民搶購一空。這一狀況與今年早些時候，哈爾濱市南崗區學府路一同樣為小戶型精裝公寓樓盤開盤時情景相似。一些購房者表示，他們購買這些超小精裝公寓，其主要目的是為了投資。有關專家提醒，購房者應對尚處於發展初期的超小精裝公寓保持清醒，不宜盲目投資。

　　開盤兩天前上百人排號

　　21日上午，離正式開盤還有40多個小時，記者在售樓處門前看到，以一長排塑料板凳排列為序，坐在上面排號的人已經有140多人，此次對外發售的超小戶型精裝公寓總共320餘套。而且，在28層高的整棟公寓裡，朝向、戶型、樓層差價都各有不同，要想買到理想房子，必須要優先選擇。

　　排在第4號的是位姓張的民工，據他說，自己是在20日就被人僱來排號的，僱主每天給他100元錢。在這裡排隊的還有不少民工也是被僱的，

　　有的僱主僱了4個民工排號。

　　排在第10號的市民李先生說，他是從單位請假來排號的，晚上還有親友接替他。這個樓盤最小的戶型使用面積只有19平方米，他已經看好一套23平方米使用面積的精裝公寓，售價在20萬元出頭。由於這裡地理位置靠近高校和電子大市場，會有留學生、外教和公司白領人士租房，加上精裝公寓裡生活設施基本上都齊備，預計每月可以租千元以上，大約20年左右可以收回投資，這樣可以賺下一套房子。

　　排在50多號的劉女士說，她現在是單身，想先買下小戶型精裝公寓自己住，等結婚後有了大房子，再把公寓租出去。

　　還有不少排號的購房者表示：因為在哈市已經有一些成功投資超小精裝公寓的先例，所以他們都該公寓的投資價值比較有信心。

　　人口流動加快小戶型受歡迎

　　近一、二年，哈市超小精裝公寓從最初的嘗試到逐步發展，目前市場已有了一定的認可程度。業內人士指出：雖然這種公寓的單價並不低，但它的確適合了年輕人和一部分投資者的有效需求。

　　據哈市一房地產開發企業銷售負責人說，超小精裝公寓最先是在北京、上海等城市興起，隨後被一些大中城市效仿。隨著哈市經濟發展，城市人口流動加快，超小精裝公寓正好能跟流動人口的有效需求對接。在哈爾濱，一些精裝小戶型推出後，銷售情況良好，開發商得到了意想不到的效果。目前的超小戶型，其主力戶型設計鎖定在建築面積30至40平方米左右，從產品理

　　念上講，更強調契合小戶型消費者生活的精致裝修、共享服務，並可以培養年輕一代獨立生活意識。從價格上看，每米建築面積的單價並不低，基本在4500元左右，總價在20萬元左右。

　　四大原因提醒應謹慎投資

　　省社會科學院經濟學者陳本栽認為，目前哈爾濱的超小精裝公寓尚處於發展初期，購房者不應過分盲目投資。某些超小精裝公寓樓盤的市場行為還缺少制度性規范，包括內部設計上對生活實用性的考慮、小區和配套設施是否完備以及是否能長期確保出租回報。

　　陳本栽說，首先，由於小戶型的綜合投資高，開發商為擴大容積率，攤薄土地成本，所以佔地規模很小，一般只能蓋一兩棟樓，可能導致小區配套設施不完備；其次，目前住房貸款利率不斷上調，給貸款投資購房者帶來壓力。如果一套使用面積20多平方米的精裝公寓售價20萬元，首付6萬元後，貸款14萬元，貸款期限20年，那麼依據現行銀行利率，購房者每月還款約1000元，20年後購房者連本帶息共向銀行支付房貸約24萬元，加上首付的6萬元，購房者一共支付了30萬元。假如利率再上調，這個數字還會增加；第三，如果購房者今後將公寓轉讓，在5年內交易須上繳個人所得稅，這會增加交易成本；第四，根據市場變化，未來的出租回報率也具有較大變數，購房者應冷靜看待超小精裝公寓熱。