東北網10月24日電 水電氣齊備，家具臥具廚具一應俱全，超越星級酒店套房的私密空間和舒適度，遠低於星級酒店的入住價格，這些都成為家庭旅館吸引客源的有力『武器』。記者從哈爾濱市房屋出租市場上了解到，繼以往『按月計價，半年起租』的傳統租房方式之後，開辦以短期出租為主的『家庭旅館』正成為不少市民的投資新方向。

　　繁華地帶中小戶型是主流

　　『家庭旅館』在哈爾濱市還是一種剛剛出現的新事物。雖然絕大多數短租房房源也屬擁有私人產權的住宅，但與以往按月計費，至少3個月到半年起租的傳統出租形式不同，短租房在提供全套居住設施的基礎上，可以提前預約，隨時入住，按日計費。

　　采訪中記者了解到，目前哈爾濱市出租市場上的『家庭旅館』主要有兩種：一種是擁有私人產權的單套酒店式公寓，如愛建新城的非常男女、金安美豪國際公寓、信恆現代城等高檔公寓式高層裡的小戶型；一種是繁華商業區或交通樞紐地帶的二手私產房，多為兩室一廳或三室一廳。這些短租房地處繁華地帶，交通便利，廚衛俱全，配有電視、洗衣機、熱水器、冰箱、電話和寬帶等一系列設施，條件比部分星級賓館還齊全，但租金遠低於酒店標准。一般使用面積不超過40平方米的小戶型房源，日租金68元到158元之間，使用面積過百的三室一廳，日租金300元左右，如租住時間較長，還可下浮。除個別房源為中介公司所有或業主委托中介公司管理外，絕大多數短租房的推介、出租都由業主自己打理，他們建立自己的網站，廣泛發布出租信息，制定自己的出租合同，根據季節時令隨時調整租金標准，不時推出各種優惠活動等。

　　各取所需出租承租雙受益

　　一位不願透露姓名的房主告訴記者，她在上海生活過兩年，回哈後受當地『家庭旅館』的啟發，購入多套小戶型房屋精裝修後作為投資。她認為，哈爾濱是著名的旅游城市，客源穩定充足，一套房一個月只要租出10天左右，就與傳統租房的月租金相當，且『家庭旅館』的租客多為白領，不會損害房屋設施，平時她與朋友也有了喝茶聊天的好去處，可謂一舉兩得。

　　另一位『家庭旅館』的經營者則告訴記者，前年哈洽會期間，他通過一個偶然的機會把會展中心附近自家多餘的兩套房屋租給了參展客商，一周收的租金相當於平常一個月的租金，這讓他嘗到了甜頭，如今，他辦起了自己的網站，不少朋友把閑置房委托他管理，兩年來接待外地來哈的商旅、游客逾百人次，為外來客人提供了便利，自己也增加了收入。

　　無照經營安全管理是盲區

　　『家庭旅館』市場昇溫的同時也面臨著『名分』上的尷尬。

　　市房屋租賃中心負責人告訴記者，這種『家庭旅館』的形式對他們來說還是第一次聽到，通常市民正常出租房屋，要到房屋管理部門登記備案，但目前沒有一家『家庭旅館』到中心備案，當然也談不上納入管理。市工商局的房屋租賃管理所相關負責人則說，『家庭旅館』式的短租房屬於以贏利為目的的經營行為，此外，還有一些簡陋日租房、小時房和出租床位的分割群租房等都屬類似行為，住客流動性大，屬特殊行業，應該到公安、衛生部門辦理相關許可，再到工商部門核名並辦理出租營業執照，但目前他們並未辦理過類似的執照，市場上的『家庭旅館』基本屬於無照經營，服務質量良莠不齊，偷稅漏稅現象嚴重，難於管理、掌控，存在很大安全隱患。

　　業內人士分析認為，隨著大量超小戶型和小戶型住宅進入房市，隨著以投資為目的的二次置業者逐年增加，隨著『家庭旅館』市場需求的日益旺盛，哈爾濱市范圍內將催生出更多的『家庭旅館』。事實上，相當一部分『家庭旅館』的經營者希望通過正規渠道取得營業許可，但目前辦理營業許可和執照很難，且成本高昂，令人望而卻步。他們希望有關部門能及時介入管理，通過一種相對簡便低成本的手續，取得合法的『名分』，與星級酒店一爭短長。