東北網11月28日電 哈爾濱市房產住宅局將於近期有限開放房產檔案信息查詢服務，購買二手房的市民可以按規定查詢房屋面積、用途等記載信息(不包括原始登記信息)。相對此前只有產權人或其委托人可以查詢房屋權屬信息的規定，此舉降低了查詢的門檻，可減少二手房市場中因產權問題導致的各種糾紛。

　　哈市有限開放房產檔案信息查詢服務的依據是建設部今年10月制定的《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(下稱《辦法》)，該《辦法》將從明年1月1日起正式施行。根據《辦法》規定，房屋權屬登記信息包括原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息。其中，前者包括《房屋權利登記申請表》，房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據，以及房屋權屬登記申請人提交的其它資料；後者則包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權利狀況(所有權情況、他項權情況和房屋權利的其它限制等)，以及登記機關記載的其它必要信息。對原始登記憑證，房屋權利人或其委托人，房屋繼承人、受贈人和受遺贈人，國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門和證券監管部門，公證機構、仲裁機構等查詢人，可按照有關規定辦理查詢業務；對房屋權利的記載信息，單位和個人只需提供准確的房屋坐落或權屬證書編號及查詢人的有效證件，就可以公開查詢。

　　據哈市房產住宅局檔案信息中心負責人介紹，一直以來，查詢房產信息必須由房屋產權人或其委托人到房屋所在地的房產登記機關申請，纔能查詢，這樣導致二手房市場存在一些『隱性』風險。例如：某些已經抵押給銀行的房屋，購房人無法從公開渠道獲知信息，上當受騙的情況時有發生；某些信息在產權證上無法顯示，如法院罰沒和查封的房產，其產權證仍在業主手中，購買者未查詢該房屋的實際情況，盲目交易，最後無法辦理過戶登記；某些房屋產權證丟失，辦理了遺失補發登記，後來產權證又找到了，持有作廢產權證的業主，隱瞞實情進行民間抵押借貸，給抵押權人造成損害等。

　　查詢房產檔案信息時，查詢人應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，並出具個人身份證明或單位法人資格證明。房屋權屬登記信息將實行有償查詢，費用收取標准由各地依據相關法規自行制定。

　　據哈市房地產業內人士介紹，哈市有限開放房產檔案信息查詢服務，可使二手房交易更加透明便利，既是規范房地產交易秩序的一大進步，也是房地產市場走向成熟的一種標志。