東北網12月22日電 隨著新建商品住宅價格不斷上漲，哈爾濱市二手房價格也水漲船高。特別是今年7月，旨在遏制投機、調控房價的『國六條』出臺後，哈爾濱市又開始執行二手房交易新稅率，對二手房的價格和交易量產生了不小影響。權威部門統計顯示：一方面，今年前11個月，哈爾濱市二手住房銷售均價僅1764元/平方米，同比基本持平；另一方面，二手房交易市場上不斷刷新的賣方報價要高於這個價格，並呈上漲趨勢。這一現象貫穿了整個2006年，讓看似風平浪靜的二手住房市場充滿了不確定性。

　　二手房價兩三個月漲一次

　　今年的二手住房價格變化似乎特別快。

　　多年從事房屋中介工作的資深經紀人彭寶紅告訴記者，以前二手房價半年甚至七八個月一變，一套一屋一廚的房子也就漲幾千元。但今年幾乎兩三個月就漲一次，常常剛談妥價錢，一轉身就漲了價。年初到年尾，一套10萬元的二手房平均能漲兩萬多。這種迅速更新的價格和較大的漲幅在使用面積50平方米以下的二手住房中表現得最為明顯。其中『校區房』漲得最快。2005年，一套一屋一廚使用面積20多平方米的校區二手房成交價格在10萬元左右，今年就猛增到16萬元左右。記者對繼紅、花園、鐵嶺、復華等多處校區內的數十處二手房源做了一次集中調查。即使這樣，還是求大於供，只要有房主流露出賣房的意思，立即有人上門搶購。

　　漲幅較大的另一區間是80平方米以上的黃金地段二手住房。這些二手住房多為2000年以後建成的新房，每平方米年均漲幅都在百元以上。特別是那些與新開盤的『精品豪宅』位置相當，或僅一街之隔的二手房，漲幅更大。目前，在南崗、道裡、開發區的好地點、好樓層的二手住房均價已達到2500到3000元，如果是高層住房，價格還會更高。在道外區、香坊區，好地點、好樓層的二手住房均價也超過了2000元。

　　掛牌價格存在『虛火』

　　采訪中，記者注意到一個有趣的現象，今年前11個月二手住房交易均價為每平方米1764元。以建築系數為1.49的普通多層住宅為例，這一均價意味著一套使用面積50平方米的二手住房售價為13.14萬元，這個數字與房產評估機構根據一套復雜公式計算出來的市場評估價格十分接近。然而，記者翻遍了近期媒體上的二手房交易廣告後發現，目前這樣一套房子的市場均價絕不會低於18萬元，這5萬元的差價差在哪裡？

　　市房地產經紀協會負責人告訴記者，哈爾濱市二手房成交價格實際上相對平穩，但市場掛牌價格存在一定的虛高現象。這從一個側面反映出二手房市上『求』大於『供』的現狀。大多數房主報價高得『離譜』，打壓了人們的購買熱情，使『多諮詢、少成交、攀比報價、集體觀望』成為今年哈爾濱市二手房市場的最顯著特點。

　　記者從市房產交易管理部門了解到的情況也證實了這一結論。據悉，今年，特別是二手房交易稅收新政策實行以來，哈爾濱市二手住房成交量持續走低，同比下降近30%。雖說物業費、包燒費等是一筆不小的開銷，但受周邊新房開盤價一路飆昇的影響，眾多房主不約而同堅守著高於買房者預期的報價，期望通過延緩房屋上市交易時間以獲取更高收益。另一方面，無孔不入的『房蟲』在房價上漲的過程中，也起到了推波助瀾的作用。在攀比報價、集體觀望的心態下，目前哈爾濱市可供銷售的合理價位二手住宅數量相對稀缺，這種房子在市場上一露面，要麼馬上被運氣好的人買走，要麼就落入『房蟲』手裡，他們信息靈，路子寬，短期內就能加價出手，平均一套房子能掙1萬多元。

　　二手房價上漲還未到『臨界點』

　　未來哈爾濱市二手房價走勢如何，是否還有上漲空間？

　　國富經濟研究院院長周永亮博士認為，今後一段時期內，哈爾濱的二手房價仍會保持一個相對穩定的上漲勢頭。根據國家發改委公布的10月份全國70個大中城市房屋銷售指數來看，哈爾濱二手房價格同比上漲4.1%，遠低於大連的12.7%，接近沈陽的4.2%，略高於長春的2%，與全國二手房價格漲幅大體相當。至少未來5年內，哈爾濱市二手住房價格仍有上漲空間。市房產住宅管理部門分析人士則指出，與新房不同，二手房價格不可能不斷昇高，總有一個由昇到降的『臨界點』。這個價格的『臨界點』與房產位置、建成年份、供熱物業好壞、周邊環境等有復雜的聯系。市民對二手房價上漲的過大預期是不合理的，也是不現實的，畢竟哈爾濱市95%以上的二手房交易目的都是改善中低收入家庭住房條件，滿足大多數普通市民的自身住房需求，過高的預期反而可能使房主錯過房產的最高價位，造成不必要的損失。