東北網1月6日電 對房屋中介行業來說，2006年是一個不平凡的政策年：短短半年多的時間，便有八項政策出臺，在各項政策的嚴厲調控下，各地房屋中介企業大量倒閉，哈市房屋中介市場也相繼發生了企業倒閉和攜款『蒸發』的事件。哈市商品房交易中心有關人士提醒購房者，由於目前哈市房屋中介市場整體尚未規范，加之各項政策的打壓，一些不正規的中介公司很可能在年底撈上一筆房款玩『蒸發』，市民在交易時，一定要謹慎。

　　房屋中介接連『蒸發』

　　日前讀者張先生向記者投訴說，『軍豪』中介拿著他近10萬元的房款『蒸發』了，他現在是錢房兩空。根據張先生的投訴，記者來到『軍豪』中介總公司，看到該公司牌匾已經撤下，大門緊鎖。該公司周圍的居民告訴記者：『這家公司已經停業很長時間了，老板已經不知去向，這段時間裡，曾有四五撥兒人來找他們要錢。』

　　記者在采訪中了解到，『房博士』、『陸路陽』等經紀公司也發生了同樣的『蒸發』事件。記者在南崗區和興商廈的『房博士』中介公司看到，該公司也是人去樓空。一位業內人士透露，『房博士』公司除了欠購房者的巨額房款外，還欠了加盟合作店2萬多元的錢款。位於開發區大順街28號的『陸路陽』中介公司也已停業。目前，此公司不僅欠員工的工資，還欠購房者幾十萬元的房款。

　　『定時炸彈』威脅行業

　　自2006年4月28日央行全面上調一年期貸款利率，共有八項政策出臺。特別是2006年7月26日國稅總局發布《關於住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，全國二手房市場出現成交量一度跌入深谷的形勢，購房者觀望加劇，中介門店門可羅雀。一位業內人士告訴記者，因市場慘淡，幾個月的時間內，僅哈市市區內就有近二十家中介公司倒閉。

　　一位業內人士分析，目前二手房中介市場的中介交易中，資金大多是由中介公司代收，由於交易完畢後中介公司收取的中介費並不是很高，各公司生存艱難。一些不正規的公司員工達到幾百人，再加上大版面的廣告投入，這些支出對於很少的中介費來說，使中介公司利潤極其微薄，甚至陷於虧損狀態，加之各項政策的打壓，更是讓一些中介公司難以維持，這就使這些公司很可能利用年前這段時間『撈』上一筆房款後玩『蒸發』。而且，有些中介公司一直在挪用購房者的房款進行經營，在無法補足房款的情況下，這些中介只能選擇『蒸發』，這就像『定時炸彈』一樣，不知何時引爆撼動整個行業，對行業造成致命性打擊。

　　『資金托管』現身哈市

　　建設部副部長劉志峰日前明確指出：『今後房屋經紀公司將不得直接收取交易資金。』今後，客戶交易資金將由監管機構進行監管，購房者通過此方式能避免交易風險。目前，『愛家』、『好家庭』等經紀有限公司與銀行合作，開展『銀行托管購房資金，買賣雙方零風險』的業務，值得業界和消費者關注。

　　據了解，資金托管是指凡是自由交易成功的買賣雙方，都必須與中介公司委托的交易資金監管機構簽訂資金托管協議，只有在買方領取新的產權證後，監管機構纔將購房款支付給賣方。記者在開展資金托管的中介公司了解到，交易後，賣方領取托管資金則必須在買方領取《房地產權證》後，持有效身份證和資金托管憑證經資金托管中心工作人員審核，填寫資金托管支取憑證，由買賣雙方簽名到財務部門辦理取款手續，賣方到銀行提取賣房款。如果在買賣雙方未能達成一致前，資金托管分中心將暫停支付托管資金，以免造成雙方當事人經濟損失。

　　年底交易謹防上當

　　哈市商品房交易中心有關人士提醒購房者，要想解決二手房安全交易問題，關鍵是保證購房資金撥付的安全性。在資金往來過程中，如果采取銀行監管的方式，中介公司就不會出現侵佔、挪用房款的現象。在二手房交易過程中，不能輕易把存折交給中介公司保管，或者輕易把存折的賬號和密碼等信息透露給中介公司。貸款手續辦好後，貸款人應該把貸款存折帶走，等中介公司通知放款後再到銀行領取，也可以自己直接向貸款銀行查詢。待確認貸款發放後，再由貸款人、賣方、中介公司三方一起到銀行劃轉房款。或者在中介見證下，提取現金後直接交給賣方。這樣就可以避免出現房款被挪用的問題。

　　該人士說，由於八大政策引發的觀望氣氛開始初現端倪，中介企業步履維艱。一些不正規的中介將在2007年很難繼續生存下去，特別是在目前的市場狀態下這些中介還在堅持，很有可能為了在年底『撈上一筆』房款就玩蒸發，因此，購房者在年底進行房產交易時一定要謹慎，盡量到有資金托管形式的正規中介交易，以防錢房兩空，上當受騙。