東北網4月10日電 『我的房子我做主，我建我房。』在本屆房展會上，一張小小的合作建房的宣傳紙，成了展會現場引起爭議的一大焦點。6日，記者在展會現場看到，兩個三十多歲的小伙子，手拿一個登記本，高舉一張宣傳紙，向來來往往的參展市民熱情地介紹他們的『哈爾濱市首起合作建房』計劃。
據這兩位青年介紹，目前，在合作建房登記本上，已有200多位市民簽下了名字。那麼，商品房定價權能不能自己做主?合作建房到底咋建？以個人身份拍地皮是否可行？誰來施工？建房款安全誰來監控？合作者出現內部分歧怎麼辦？
帶著一份美好的願望,合作建房的現實可行性到底有多大?帶著眾多疑問，記者連日來對合作建房行動進行了現場跟蹤采訪。聽到了建築業界、購房者、管理者等各方面截然不同的聲音。
合作建房：烏托邦？新事物？
合作建房是否可行？在展會現場，面對記者的提問,哈爾濱市合作建房的首作俑者———葛建軍滿腔熱情地給出一個答案:『可行。』
『目前在深圳，合作建房不僅落地，而且已經入住了。怎麼能說這是一種空想？在北京，以合作社形式出現的實體已經開始以合法身份進行拍地、施工等正常的商品房籌建活動。在溫州等地，都有合作建房的成功范例。外地行，哈爾濱為啥就不行？我們合作建房的這些倡議者對此深信不疑。我們的計劃是，委托開發商代建，開發商沒有定價權，只收取工程建設管理費。』
葛建軍，何許人也？據記者了解，葛建軍目前在一家電腦科技公司任職，1995年畢業於哈工大(原哈建工)，過去曾從事過與建築工程相關的技術工作，現年35歲。因家庭居住面積小，有改善住房條件的計劃，於去年遂萌生合作建房想法。
據了解，此前，合作建房行動於3月悄悄在網站開展，房展會前，約有近百人登記。本屆房展會後，一舉突破200人大關。葛建軍說：『這些人已經足夠了，本來我們想建的面積也不大。』
老百姓自己搞開發？在時下的哈爾濱，是不是一種空想主義？葛建軍等人對此提法立刻給予否定。『在我們這些報名者中，有從事法律工作的、有搞工程前期的、有過去在房地產開發企業乾過財務的……我們並不是外行。』
業界看法：那麼，建築業內人士對此如何看？在展會現場，記者也采訪了一些老牌開發商。據一些開發商介紹，開發房地產遠非一些年輕人想得那麼簡單，單就拿地這一項來說，哈爾濱市區內現有的地塊有限，一些交通便利的地皮，行內很多有實力的開發商垂涎已久尚且不一定能拍到手，而對於沒有從業經驗的一些普通老百姓而言，能否拍到地，以什麼樣的價錢拍到手，很難說。
建房款：安全誰來保？
既然是合作建房，自然是大家出建房款。那麼，在施工前，如何保證每個建房者房款的安全？面對記者的疑問，葛建軍等人給出的解釋是，大家的建房款在報名後是存在銀行自己名下的。到開始拿地需動用建房款時，大家的房款纔被銀行用統一賬戶管理起來，建房過程中支付的費用，都由銀行每月定向轉賬支付。據了解，合作建房倡議者們還提出了『每月開會公示賬目，共同審核』等主張。
購房者疑慮：為此，現場一些購房者提出疑慮，建房過程復雜、漫長，決策性事務比較多。比如，現場一位過去從事過工程建設的王先生就提出，大家共建的樓房，選擇什麼樣的建築材料？僱誰來施工？涉及到的一系列問題凡事都需大家共同去商議，200多戶人在眾多決策上都形成一致，可能嗎？如果發生分歧，怎麼辦？涉及一些法律上的糾紛，又怎麼來認定、處理？一旦發生意見相左，使得建房計劃擱淺或工程造成的經濟損失怎麼來認定？
定價權：房價能降多少？
既然是合作建房，老百姓操心費力，那麼，到底能省去多少錢？據葛建軍等調查，如果按照傳統模式，開發企業至少需前期投入自有資金幾千萬(5000)萬元，項目總投資至少上億元。即便按均價每平方米3000元銷售清盤，項目回報率約為30%，基本接近2006年11月3日財政部抽查38家房地產公司後公布的平均值。企業投資回報率約50%，平均到3年，僅為16%，接近資金拆借的平均利息。
如果按照合作建房模式，開發商賺取合作建房手續費，可以在沒有前期投入的情況下，賺到10%管理費。開發商在此過程中，不需自行投資，無須承擔房價波動的風險，銷售當中，由於建房前，已有訂戶，不存在空置問題。因而，對代理的開發商而言，也是有賬可算。據葛建軍等人測算，同一地界，合作建房比開發商開發的樓盤房價約下浮20%—30%。
管理部門說法：合作建房可行性有多大，相比傳統的開發模式，其安全性有多大？為此，記者采訪了建委等管理部門有關人士。據介紹，目前，合作建房在南方一些地區確實有建成且入住的情況。但在南方個別城市，房價偏高，使得老百姓個人合作建房有現實意義和可行性。而在哈爾濱市，目前，房價相比全國其他同等城市，並不算高，因此，合作建房在哈爾濱市意義有多大，還需仔細探討。另外，在哈爾濱市，合作建房屬老百姓自願、約定的一種行為，在法律上，一旦發生糾紛，如何處理？在走程序過程中，比如從拍地到最後的進戶手續、產權證辦理如何操作，都需要進一步研究其可行性。有關部門提醒，合作建房作為一種新生事物，老百姓在看到其美好一面的同時，也應對其伴隨而生的風險進行充分考慮。
合作建房
什麼是合作建房？葛建軍等哈爾濱市合作建房的發起人是這樣給出定義的。合作建房就是大家一起做開發商，共同出資，可以自己成立房地產公司，也可以委托房地產公司來完成。所有參與者重要體現在『合作』兩個字。
