東北網4月21日電 據省統計局統計數據顯示，繼2006年我省商品房銷售面積首次超過竣工面積之後，今年一季度，全省商品房銷售繼續保持旺盛增長態勢，銷售額同比增長33.7%，房價同比上漲16.8%。房地產權威人士分析，目前，居民改善居住條件的意願強烈是我省商品房銷售量上漲的主要原因。我省房價一直相對較低，這次上漲具有『補漲』性質。

　　一季度，全省房地產開發完成投資3.6億元，增長28.1%；銷售商品房57.2萬平方米，增長14.4%；銷售額14.3億元，增長33.7%；商品房平均銷售價格達到2494元／平方米。2006年，由於需求擴大，我省商品房銷售面積首次超過竣工面積，全年商品房銷售面積比竣工面積多84.6萬平方米。今年一季度，全省待銷商品房面積僅比上年增長5.5%，增幅為2000年以來最低。

　　省內房地產權威人士分析，目前，居民改善居住條件的意願非常強烈，這是我省商品房價格上漲的主要原因。我省城鎮人均住房面積較低，商品房價格累計上漲幅度相對較小，與價格水平相對較低有關，房價出現階梯式增長是必然的，這次上漲具有『補漲』性質。

　　據介紹，在有效調控措施下，我省房價基本保持平穩增長態勢，房價整體水平與全國平均水平及發達省市相比仍有一定差距。從1998年到2006年，我省商品房平均售價僅上漲633元。漲幅最高是2004年，漲幅為7.5%。2006年全省商品房平均價格2195元／平方米，低於全國商品房市場均價近1000元／平方米。城鎮人均住房面積遠低於全國平均水平，在各省(市、自治區)中排20位以後。

　　統計部門分析顯示，房屋銷售面積地區結構性變化也是房價上漲的重要原因。我省房價最高的城市是哈爾濱和大慶，一季度這兩個城市的平均房價分別為3332元／平方米和2774元／平方米。扣除這兩個城市，全省其他地市的平均房價為1724元／平方米。一季度，哈爾濱和大慶商品房銷售面積增幅均高於全省平均水平，這兩個城市商品房銷售面積佔全省的58.5%，比上年同期提高8.8個百分點。經過測算，這種結構變化使我省一季度房價漲幅提高5.4個百分點。另外，近年來，在我省的部分中心城市中，為了改善生活質量而更換住房的市民有所增多。除建築材料價格變動之外，許多市民選房時的關心焦點也從地點、價格、戶型等層面擴大到了景觀、品牌、配套設施等層面，這些因素都不同程度地促進了商品房價格的上漲。