東北網10月8日電 『十一』前夕，央行與銀監會聯合發布房貸新政策，明確將第二套房貸最低首付比例提高至4成，並實行上浮利率。記者昨日采訪了解到，由於各商業銀行還在等待相應實施細則的出臺，因此新政策目前尚未在哈實施。同時，長假期間哈市多數新樓盤及二手樓市的銷售均未受到太大影響，顯得波瀾不驚。

　　銀行：等待細則出臺

　　據光大銀行黑龍江分行相關負責人介紹，事實上，新政策發布前，廣東等省市已先行實施，哈市也有部分銀行對第二套房貸實行上浮利率。由於新政策實施還需要等待相關細則，目前哈市還未正式實施，但預計細則很快就會出臺。

　　該負責人表示，根據業內對新政策的理解，第二套房貸的界定應該以家庭為單位，夫妻雙方已經以一方名義貸款購房的，如再以另一方名義貸款，應屬『第二套』。對於已貸款購買住房但已還清貸款的，再次貸款購房應可以享受優惠利率和3成首付。

　　樓市：長假售房無波瀾

　　長假期間，記者走訪多家樓盤和中介公司了解到，房貸新政策並未對哈埠樓市帶來明顯影響。一高檔樓盤銷售人員表示，房貸新政策對其樓盤的銷售影響微乎其微，看房的人依然很多，只有個別客戶詢問有關貸款新政策的問題。該銷售人員認為，購買高檔住房的多數是有實力的商界人士，貸款首付提高一成對他們基本不會帶來什麼影響。另外，如想規避上浮利率，他們通常也都有能力提前還清首套房貸。

　　一家房地產公司銷售負責人表示，其現售樓盤客戶中購買非首套住房的比例大約只有5%左右，多數是出於居住需求購買首套住房，因此新政策對樓盤的銷售不會帶來多大影響。不過她認為，新政策對投資性購房需求會有一些影響，比如一些學區附近的樓盤或二手房銷售，可能會受到一定影響。

　　市民：欲再購房當多思量

　　對於房貸新政策，市民表達出各自不同的想法。高校教師周顯示表示，為了孩子上學，自己原本打算再買套學區房，如果新政策實施，優惠利率變成上浮利率，肯定要多花不少利息，學區房計劃得推後一些了，至少得等第一筆房貸還清了再說。不過，采訪中，多數市民對新政策表示歡迎。他們認為，新政策有利於抑制炒房現象，讓虛高的房價降下來，或至少放緩上漲的速度，對百姓有利。

　　中國人民銀行、銀監會9月27日發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》規定，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。