東北網10月30日電 近日，哈爾濱市各大銀行已經普遍實行第二套住房上浮利率的新政策。由於央行對執行細則沒有規定，在對第二套住房認定標准上，哈爾濱市各商業銀行有以『戶』為單位認定的，也有以『個人』為單位認定的。

　　9月27日，中國人民銀行、銀監會發布通知要求，對已利用貸款購買住房後又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。由於央行和銀監會並沒有出臺具體的實施細則，政策剛出臺的時候，哈市各大銀行沒有立即執行，而是處於等待和觀望狀態。

　　近日，記者在采訪中了解到，目前哈市各大銀行在發放第二套住房貸款時已經實施了央行的新政策。哈市各大銀行均規定第二套住房的貸款首付款比例在40%以上，基准利率至少上浮10%。但是，在第二套房的認定上，哈市各大銀行卻又有所不同。中國銀行、建設銀行、工商銀行等銀行規定以『戶』為單位，即夫妻二人如果其中一人已通過銀行貸款買房，再貸款購買其它房屋時則視作第二套房。而浦東發展銀行、哈市商業銀行、光大銀行等銀行則是以『個人』為單位認定第二套房，即夫妻二人如果其中一人已通過銀行貸款買房，另外一方通過貸款買房時仍可視作第一套房。這樣實際上無形中放寬了個人第二套房貸的界定。

　　對於公積金貸款和已還清貸款的個人購買第二套住房，哈市各大銀行均表示不作為第二套房認定。也就是說如果已用公積金貸款買房，再申請商業性住房貸款，仍可享受首套住房貸款的優惠政策。

　　一位資深銀行業內人士表示，現階段房貸是個貸市場上最大的一塊蛋糕，也是各家銀行最看重的業務之一。目前，國有四大銀行在個貸市場上所佔的份額很大，其它銀行所佔的份額相對較小。這次對一些欲擴張房貸市場佔有率的銀行來說，第二套住房較為寬松的界定是一個比較好的機會。大銀行以戶為單位認定第二套房，中小銀行以個人為單位進行認定，將會造成部分房貸業務流向中小銀行。

　　專家提示，由於各個銀行對第二套房的認定標准不同，因此辦理第二套房貸款的市民應該多諮詢，選擇到政策最優惠的銀行進行貸款。