東北網11月2日電 據哈爾濱市統計局的調查數據顯示，1月至9月哈市人均歸還住房貸款205元，同比增長31.4%。業內人士分析，今年以來央行5次提高房貸利率是導致市民提前還貸的主要原因。專家提醒：市民提前還貸需全盤考慮。

　　記者采訪中了解到，每天都有許多市民到各大銀行諮詢提前歸還住房貸款的相關事宜，各銀行辦理提前還貸的業務量明顯增加，較往年增幅超過了三成。上海浦東發展銀行哈爾濱分行個人貸款中心的張軍利主任介紹，以前該行辦理的提前還貸業務一個月大約為二三十筆，今年業務量翻了一番多，最多時一個月達到70多筆。

　　據了解，密集加息是導致市民提前還貸增多的主要原因。浦發銀行個貸中心幫記者算了一筆賬，以10年期10萬元第一套住房貸款為例，在2007年3月18日第一次加息之前，利率為5.751%，市民每個月的還款額為1097.7元；2007年9月15日第五次加息以後，利率上調為6.6555%，市民每個月的還款額為1143.4元，每個月增加45.7元，10年就將多還款5478元。其次，目前許多銀行出臺的便民政策方便了市民提前還貸，不收違約金並且短時間內就可以辦結。再次，市民收入增加也使提前還貸人數增加。

　　由於新的利率要到明年1月1日生效，因此業內人士預測在年末時候會出現一個提前還貸的小高峰。業內人士指出，今年火爆的股票、基金市場，吸走了市民手中的大量閑錢，如果沒有這一因素，連續加息引發的提前還貸量應該更大。

　　金融專家提醒市民提前還貸還需謹慎，不要因還貸擾亂正常的生活節奏。貸款人有必要對自身的資金需求、投資渠道以及提前還貸成本等進行多方權衡。在未來的十幾年到幾十年的還款時間內，還有可能經歷多次減息和加息，市民要通盤考慮後再做決定。如果手中有閑散資金，可進行一些其它方面的投資。