東北網11月29日電 近日，記者走訪樓市發現，隨著央行5次加息累積效應的顯現，哈爾濱樓市一次性付款購房比例正在攀昇。據多家在售樓盤不完全統計，10月比9月一次性付款比例上浮兩成多，11月比10月又上浮近兩成。一些銀行表示，提前還房貸的客戶也比去年同期有所上昇。種種跡象表明，哈埠購房者一次性付款比例在逐漸上昇。有關人士表示，央行加息、收緊銀根以及執行房貸新政，是促使購房者改變付款方式的主要原因，但改變付款方式到底能帶來多大實惠，還需把賬算明白。

　　一次性付款購房增多

　　記者在隨機采訪的市民中了解到，超五成的市民表示將以一次性付款的方式購房。『我買的是第二套房子，現在還沒想居住，就是為了投資，本來想選擇貸款，但首付比例提高這麼多，和一次性付款沒什麼區別了。再說了，原打算再到其他地方買套房子，聽說第三套的貸款比例和利率更高，也就放棄原來的想法，直接一次性付款購買一套了。』剛剛在哈市呼蘭區利民開發區買房的市民張女士對記者說。

　　『我只買一套房子，第二套首付跟我沒太大關系，但銀行的連續加息我可受不了。買房首付款不足部分需要去借，那還不如一起把全款都借齊，還能省下利息。再說，沒有還貸壓力，住著心裡也舒坦。』准備買房的市民杜先生如是說。記者在調查中還發現，一些新建小區也掌握了市民的政策心理，在售房時多以一次性付款的方式進行銷售。特別在一些手續不全的小區，此種現象更為突出。『隨著房貸新政及銀行方面的連續加息，許多市民購房時的付款方式開始轉變，這種方式隨著房價的不斷攀昇，將成為未來市場的主流。』一位業內人士認為。

　　一次性付款能省多少

　　自購房貸款放開以來，該方式一度成為商品房銷售市場的支柱，如今，在各項政策打壓的情況下，此方式已經成為市民購房時的『雞肋』。那麼，采用一次性付款方式購房到底能省多少錢？一位業內人士為購房者算了一筆賬。

　　該人士告訴記者，按原利率等額本息還款方式計算：個人住房貸款20萬元，貸款期限20年，借款人每月還貸款本息合計為1437.80元/月，20年到期後共計還息145072元；按現利率等額本息還款計算：個人住房貸款20萬，貸款期限20年，借款人每月還貸款本息合計達到1651.78元/月，20年到期後共計還息為196427.2元。因此，購買同樣貸款20萬、期限20年的房子，調息前、後借款人歸還利息相差51355.2元。也就是說，如果選擇一次性付款方式購房，將節省利息近20萬元。

　　提前還貸不一定劃算

　　記者在走訪中還發現，今年的加息政策將於2008年年初開始正式執行，許多市民也因加息開始選擇提前還貸。銀行方面的有關人士告訴記者，僅這段時間，提前還貸的購房者比去年同期增加超過一倍，並將在今年年末集中釋放。那麼，是不是提前還貸就省錢，提前還貸劃不劃算，理財人士有著自己的見解。

　　該人士建議，市民在選擇提前還款前，應到貸款銀行進行諮詢，或者根據與銀行簽訂的個人借款合同關於提前還款的相關條款，在權衡提前還款的成本後，再決定是否辦理提前還款。由於新利率將從明年1月1日起實施，即使提前還款也可等到年底。另外，去年8月19日至今，個人自營性房貸利率已調至7.83%，加息的幅度接近1%。以20年期的房貸為例，房貸利率為6.84%時，1萬元按揭額的月供為76.5724元，而房貸利率為7.83%時對應的月供為82.5891元。也就是說，20年期的每萬元房貸因今年5次加息而引起的月供增加額是6.0167元。因此，對於還貸時間所剩不多的購房者來說，提前還貸只是增加自己的資金壓力；對於剛買房的市民來說，如果只為省下利息就大量借款，更是影響正常生活質量。該人士認為，不管選擇哪種購房付款方式，最好根據個人的生活條件來看，避免走入只為省錢的誤區。