東北網12月13日電 10月起實施的二套房貸新政，一直是冰城百姓關注的話題。12日，央行再次發布通知明確新政相關細則，其中最主要的一點是，明確了第二套房貸的認定將統一以家庭為單位。記者當天采訪哈埠各大銀行了解到，由於各行目前執行的標准不盡一致，且新政細則更為嚴格，因此，各行都在為重新調整政策做准備。

　　統一標准中小銀行面臨調整

　　據了解，根據央行9月出臺的房貸新政，對於已利用貸款購買住房，再次申請貸款購房的，銀行將執行至少四成的貸款首付，貸款利率也要在基准利率基礎上上浮至少10%。但在央行細則出臺前，各銀行對二套房貸的認定標准不一，其中工、農、中、建四大銀行，以及招商銀行哈爾濱分行執行的是以家庭為單位，而光大、交行等執行的是以個人為單位，即夫妻雙方以各自名義申請房貸，均可享受首套房貸優惠政策。比較而言，後者政策相對寬松。

　　對於新政細則，光大銀行個金部負責人鞠經理表示，雖然目前還未正式接到相關文件，但肯定要根據新政策進行調整。

　　公積金貸款不再有『優待』

　　新政細則中另一個引人關注的提法是，公積金貸款也將納入新政約束范圍。

　　建行黑龍江分行個人住房貸款中心劉經理昨天表示，細則實施後，此前辦理公積金貸款的市民再向商業銀行申請房貸，將不再享受首套房貸包括2至3成首付、利率下浮15%等在內的優惠。他認為，由於細則政策更明確也更嚴格，堵住了現行政策中的一些可鑽的漏洞，必然會影響到一部分人群的貸款購房需求，特別是對炒房起到一定抑制作用。業內人士稱，『第二套房以家庭為單位』標准在哈執行，對於大多數貸款人的影響不大。哈市貸款炒房的現象並不普遍，大部分人貸款都是為了購房自用。

　　首套貸款還清再貸可能沒優惠

　　據了解，目前在哈各銀行對已貸款購首套住房但已還清貸款的，如再次申請貸款大都視為首套房，給予優惠利率和首付政策。與此不同的是，央行在針對『新則』的解讀中明確，除首套房面積不達標的人群外，對於已貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套(含)以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。對此人民銀行哈爾濱中心支行有關人士認為，這樣的界定應該更符合央行的初衷，這也意味著各銀行都將對現有政策進行調整。