東北網1月4日電 去年年底，哈爾濱市公布了《哈爾濱市經濟適用住房管理暫行辦法》(征求意見稿)，今天是網上公開征求市民意見的最後一天。記者通過登錄該網站(//www.hrblaw.gov.cn)查詢，同時采訪相關人士了解到，『辦法』中規定的單套『經濟適用住房的建築面積控制在60平方米』成為討論焦點，其中多數人認為應上調該標准。

　　建築面積60?評調為使用面積

　　市民金昀建議：將『建築面積控制在60平米左右』，調整為『套內使用面積控制在60平方米左右』。他留言說：『建築面積包括套內使用面積和公共分攤面積，如果住房建築面積在60平方米，那麼其使用面積不會超過45平方米。對於三口之家而言，這顯得小了點兒！對於有老人的家庭而言，面積就更不夠用了。』

　　他認為，經濟適用房面積和套型應該分成四五個檔次，從使用面積30平方米到80平方米不等，檔次越高，價格越貴，既可讓居民根據自己的需要選擇，還可增加政府的收入。

　　住房貨幣補貼能取消嗎

　　市民潘芳認為，實行貨幣補貼的『人頭補』可否取消，同時加大經濟適用住房的供應規模。『如果政府在價格過高的商品房開發同類地段，通過建設一定規模土地劃撥、政府限價的經濟適用住房，高價商品房的需求自然便會降低，根據市場的供需關系，商品房價格可以有效控制』。她表示，此外，『先購後補』的『貨幣補貼』還會加大被動需求，『中簽的家庭面對來之不易的機會不會輕易放棄，即使舉債也要在一年內購房，取得補貼資金。這樣勢必帶來或提前預支一部分被動性購房需求，刺激房價上漲』。

　　市民王玉表示，他想買一套經濟適用房，雖然具備了購買資格，但因經濟適用房數量有限，等了好久也沒等到，『希望政策落到實處』。

　　政策可否考慮城市『夾心層』

　　市民尤新認為：政府有關部門應該明確經濟適用房用地佔全年計劃的比例，讓市民心中有數。市民高金寶則指出，『辦法』不但要讓市民對每年建設計劃知情，還要考慮城市『夾心層』的需求。『現在有很多來自農村的高校畢業生，在城市考上公務員或就業(我周圍這樣的人有很多)，看似白領，實則生存艱難，買房難，租房也同樣難！』

　　市民金昀說：『經濟適用住房的購買者應該是商品房和廉租房以外的這部分居民。這部分居民應該說是有點兒錢，但沒有能力購買商品房。同困難家庭比，其經濟狀況相對好些，這部分人佔居民中的絕大部分，他們希望改善住房條件的願望最為迫切。』

　　他認為，購買經濟適用住房的人群界定應該進一步擴大，條件應細化。比如國家公務人員、小本經營的個體工商戶等，應該以家庭年收入總數來確定購買經濟適用住房的人群。

　　建立居民家庭收入信用體系

　　市房地產研究中心的於佔成認為，目前我們無法有效核實申報人收入情況和甄別重復報名的問題。現在申請的人多而補貼資金有限，我國還沒建立起個人收入申報制度，信用檔案缺乏，政府要准確核實一個家庭的真實收入，要耗費巨大的時間、資金和人力成本，發放經濟適用房補貼不好控制那些魚目混珠者。目前的審核辦法可能會使有的人鑽空子，通過所謂『合法途徑』獲得經濟適用房，而一些真正需要房子的中低收入者卻『望房興嘆』。同理，對已經取得貨幣補貼的家庭進行年度復核也存在同樣的問題。

　　他舉例說：『比如已經獲得補貼的申請人可用家屬或別人的名義申報，目前系統很難識別。目前采取的公示舉報方式，效果並不太好，需要建立各部門聯網的居民家庭收入信用體系，保證今後購買人群審核的公正。』