東北網3月31日訊日前，哈爾濱市城鄉規劃局在對哈爾濱市民住宅需求進行調查統計的基礎上，完成了《哈爾濱市2009年住房建設計劃(征求意見稿)》(規劃)。業內人士就市民對住房需求結構、居住用地空間布局、配套設施需求進行調查後預測，2009年哈爾濱市需要開發建設800萬平方米住房纔能滿足市民的住房消費需求，其中保障性住房將達到300萬平方米。

　　開發總量將達800萬平方米

　　據市城鄉規劃局有關負責人介紹，在剛剛完成的這項規劃中，首次采取先調查百姓需求，預測未來市場走勢的方式來增加住房建設規劃的科學性。

　　據介紹，市城鄉規劃局通過現場問卷、網上問卷等調查方式對哈爾濱市市民進行了住房需求意願調查。調查中，市民主要意見為住房條件緊張、居住環境差、社區缺少公園綠地和體育活動場所等。在現狀住房方面，居住配套服務設施不夠充足是影響現狀住房滿意度的一個主要因素；在購房需求方面，主要意見為現有住房不能滿足居住要求，表現為現有住房陳舊、配套設施落後等，這表明准備購房者已由生存型需求轉變為舒適型需求。

　　通過調查，規劃對未來的住房需求結構、用地空間布局、住宅建設總量進行了預測。預測2009年住房需求結構以普通商品住房為主。受二手房、空置房以及相關政策等方面的影響，大戶型高檔住房需求有減緩的趨勢；預測2009年舊區購房需求主要集中在道裡、南崗、道外的中心地區；新區購房需求主要集中在群力新區、哈西地區和松北區。

　　根據住房建設年度分解目標與住房建設發展相關因素推算，2009年需完成住宅建設量為500萬-600萬平方米，開發總量將達到800萬平方米。

　　低密度大套型土地供應受限制

　　2009年哈爾濱市繼續限制低密度、大套型住宅土地供應，對各類住房建設比例有了明確分配。

　　——保障性住房供應近300萬平方米。繼續貫徹『所有新建住宅建設項目按其總建築規模2%-3%的比例規劃配建廉租住房』的政策，

　　規劃建設廉租房16萬-24萬平方米。另外，計劃在繼續發放購買經濟適用住房貨幣補貼的基礎上，

　　將繼續按比例配建經濟適用房。規劃2009年經濟適用住房和『兩限』普通商品住房的建設量佔住房開發總量的28-34%，建設220萬-270萬平方米。

　　——中小戶型普通商品住房供應300萬平方米左右。規劃要求，中小戶型普通商品住房仍是住宅開發市場提供的主要產品，規劃中小戶型普通商品住房佔住宅開發總量的35-45%，2009年規劃建設普通商品住房280-360萬平方米。

　　針對哈爾濱市大戶型商品住房處在供大於求的狀態，2009年規劃大戶型商品住房佔住宅開發總量的6-8%。建設大戶型商品住房50-65萬平方米。

　　住宅建設規劃布局新舊城兼顧

　　規劃中，按新區開發和舊城改造分類，對住宅建設進行了布局。規劃新區開發主要集中在群力、哈西、松北地區；舊城改造項目規劃以道裡、南崗、香坊、道外區為主，松北、平房區為輔。

　　規劃按照住房建設類型進行了分類布局。其中，保障性住房，如廉租住房建設以道裡、南崗區為主，香坊、道外、松北、平房為輔；經濟適用住房和兩限普通商品住房以道裡、南崗、香坊、道外區為主，以松北、平房區為輔。較大戶型商品住房與大戶型商品住房主要在城市新區建設，以道裡、南崗區為主，香坊、道外、松北、平房區為輔。