東北網4月2日訊 隨著房價的上昇，『商鋪』再次成為樓市的一個熱門詞匯。其實與住宅相比，商鋪更具投資價值，有三條原因可說明商鋪投資更具價值性。

　　原因一　有些地區的社區商鋪價格不昇反降

　　2005年以來住宅市場昇溫迅速，一線城市住宅價格甚至持續幾年出現兩位數的增長率。反觀，商鋪在住宅火熱的情況下市場卻表現平平，有些地區的社區商鋪價格甚至不昇反降，出現價格背離價值的現象。

　　以哈爾濱市開發區某項目為例，這個1998年開發建設的哈爾濱概念性商業產品10年中價格並沒有多大變化，前5年的投資的資金增長率是後5年的1.7倍。而這種不合理現象是因為商鋪是生產資料而不是消費資料，在資本流動過剩的經濟條件下，要求資金自動尋找投機性產品所造成的。簡而言之，就是資本市場集體投機行為所形成的價格偏差。

　　這就可以解釋商鋪價格不能足以反映其價值的原因了。正是住宅價格增幅太快，透支了未來幾年的投資價值，在資本逐漸回歸原始投資的大潮下，商鋪投資潛力不言而喻，因此相對於住宅而言，商鋪的投資更具價值。

　　原因二　政府開始加快建設保障性住房

　　兩會期間從溫總理的政府工作報告中著重提出：『穩定房價，加快保障住房的建設，保障城市居民住房的需求』，不難看出政府加快建設廉租房、經濟適用房等保障住房的形勢。可以預測在不久的將來，住宅產品的種類豐富及供量的加大將會一定程度緩解目前供需緊張的情況，供需情況的變化必然會影響住宅市場投資價值。在此之前七部委頒布限制住宅投機、投資的各種新政：『期房禁止轉讓，住宅持有不足2年轉手需較營業稅』等對嚴厲調控措施下『商鋪』成為樓市出現頻次最高的詞匯，投資客對住宅的投資熱情降低。而商鋪不受這種限制，這些調控的『緊箍咒』對商鋪投資並無影響在這種情況下，部分投資住宅資金必然尋找其他出口，加大商鋪的投資力度。

　　原因三　哈爾濱商鋪昇值指數較高

　　南方城市比如說廣州，投資者比較成熟，更多選擇商用物業投資，尤其首選廣州一線臨街獨立商鋪，價位在每平方米3萬元至5萬元左右的非常搶手。現在，哈爾濱底商平均售價只有4927元/平方米，甚至遠低於住宅售價3倍的推斷。由此，哈爾濱的商鋪投資門檻不是很高，加之2009年將在哈爾濱舉辦大冬會的利好信息，城市未來發展潛力十分巨大，體育經濟帶動城市迅速發展的例子不勝枚舉，據此，可見哈爾濱商鋪昇值指數增長迅速。

　　不難看出，商鋪投資相對住宅而言更具投資價值。目前，中小投資者在商鋪投資更重視投資回報率，其實，相對回報率更重要的是投資的昇值潛力。自2000年以來，國際知名企業麥當勞就在全球最有商業價值的地段尋找店鋪，擁有產權後自主開店，用麥當勞品牌提昇地塊價值，加大商鋪昇值潛力。其總裁自言：『其實我們不僅是在做餐飲，我們也是地產投資商』。這亞洲首富李嘉誠投資商鋪的觀點不謀而合：『第一是地段、第二是地段，第三還是地段。』因此對中小投資者而言，尋找有發展潛力的區域，使地塊能量轉化為商鋪昇值動力至關重要。目前，大型生產制造商越來越關注產品終端，首選城市級、次城市級商業中心，設立自己獨立的銷售網點；巨型零售商，如東芝、沃爾瑪、好又多等因為業態的關系多選擇區域及社區型商業，小投資者應以這類企業為風向標，利用好『商鋪昇值指數』這一工具，用專業的眼光去評定商鋪地段、區域未來發展規劃、商業環境、開發商開發理念等綜合因素，把握好有潛力區域商圈精准快狠的選擇目標，實現一鋪養三代。