東北網7月8日訊　記者日前從有關部門了解到，統計數字顯示，今年上半年，哈爾濱市房地產市場呈現出投資增速趨緩，竣工面積下降，商品房銷售價昇量縮的態勢。有專家預測，哈爾濱市今年下半年房價走勢，在7、8、9三個月住房的銷售量可能會繼續保持縮量態勢。如果緊縮的貨幣政策沒有松動、銷售量沒有改善的話，對銀行資金高度依賴的開發商將很難解決資金不足的問題，降價售房恐怕將是開發商的唯一選擇。

　　銷售走勢：

　　價位趨高數量減小

　　根據市統計局月報公布的數據顯示，哈爾濱市(含8區10縣市)1至5月份累計完成房地產開發投資28億元，同比上漲12.5%，漲幅比上年同期回落7%。前5個月住宅總竣工面積34.9萬平方米，同比下降8.9%，商品住宅累計銷售面積100.6萬平方米，同比上漲11.4%，漲幅比上年同期回落3.6 %，甚至市區5月份住宅銷量比4月份還下降了6%(市區住宅銷量數據來源於哈爾濱網上房地產)。近日，國家發改委公布的哈爾濱市6月份房屋銷售價格指數同比上漲6.7%。以上種種數據表明，今年哈爾濱市的房地產市場呈現出投資增速趨緩、竣工面積下降、商品房銷售價昇量縮的態勢。

　　消費現狀：

　　九成購房者為本市人

　　統計顯示，哈爾濱市購房者中九成以上為本地居民，這與南方一些城市熱炒房地產有很大的區別。有關房產專家認為，從全國形勢上看，房地產價格普遍漲幅回落，個別地區、個別城市、個別樓盤房價下降，反映國家宏觀調控初見成效。從總體上看，哈爾濱市房地產市場目前呈正常平穩發展態勢。與去年同期相比，今年上半年，哈爾濱市房地產建設規模有所下降。但哈爾濱市目前房價水平不高，人均居住水平相對較低。隨著棚戶區改造、群力新區開發的建設，今年下半年，哈爾濱市房地產建設規模上將邁出一大步。下一步，哈爾濱市將會大力推進普通商品房的建設，滿足中低收入家庭的需求。

　　業內觀點：

　　房地產業暫時『休眠』

　　本季工商聯房地產商會輪值會長———哈爾濱大眾新苑房地產開發有限公司總經理王立群，日前在接受記者采訪時，從開發商的角度分析了房地產市場的現狀和未來房價的走勢。他認為，由於國家對房地產業采取了一系列宏觀調控措施，目前，樓市出現了有價無市的狀態。所謂有價無市即『房價居高不下，銷售量明顯萎縮』。4月份，哈爾濱市商品住宅總銷售面積147618平方米，日均銷售4920平方米，遠未達到去年平均日銷售15732平方米的水平。江南主城區4月份商品房均價4740元/平方米，比上月增長0.2%，成交量明顯萎縮，房價卻始終在高位支橕，哈爾濱房地產步入『休眠期』。

　　王立群總經理認為，開發成本持續走高，房價居高不下，購房者分流、持幣觀望，構成了房地產業較長時間的休眠狀態。

　　專家評論：

　　下半年房價可能下降

　　市發改委房地產研究中心專家認為，在緊縮的貨幣政策影響下，開發商明顯感覺資金緊張，取得建房土地和進行開發都非常謹慎，導致房地產投資增速放緩，說明國家對房地產宏觀調控的效力已經開始顯現。價格仍能保持小幅上漲的主要原因有二：其一，開發商資金鏈雖然緊張，但不敢貿然降價，這很容易導致市場的連鎖反應，加重居民降價的預期，形成越降越等、越等越降的惡性循環。其二，隨著哈西、群力兩個新區的開發，以及規劃中的哈爾濱西客站等帶動了周邊地區的房價的上漲。銷售量出現萎縮，主要是由於國內部分一線城市房價已經出現拐點，改變了哈爾濱市居民對房價的預期，持幣觀望者逐漸增多；同時哈爾濱市今年進行了大面積棚戶區改造，『好民居』計劃的實施產生大量社會保障性住房、小戶型住房，也強化了居民對房價下降的預期。受上述因素影響，哈爾濱市商品房價格、銷量雖保持小幅上漲，但上漲動力或者說後勁已經明顯不足。

　　對於今年下半年房價的走勢，有專家預測，7、8、9三個月住房的銷售量將會繼續保持縮量的態勢，10月份將是一個關鍵的時期。如果緊縮的貨幣政策沒有松動，銷售量沒有改善的話，對銀行資金高度依賴的開發商將很難解決資金不足的問題，降價售房恐怕將是其唯一的選擇，屆時市場多種力量的博弈將會有初步的結果。