律師同志：

　　我在某小區租了一套住宅，與房主簽訂了書面合同。不久前，小區物業管理部門要求我交納入住3個月來的物業費300元。我覺得，該物業費應由房主承擔，便將通知轉給房主。然而，房主卻說物業費應由我承擔。請問：房屋出租後，誰該為物業費埋單呢？馬女士

　　律師解答：《物業管理條例》規定：『違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。』據此，物業費應由業主承擔，由業主根據物業服務合同如期交納。房屋出租後，物業費原則上仍應由業主交納，除非業主在房屋出租合同中約定並經物業公司同意，由承租人將物業費直接交付給物業公司。