濱江鳳凰城樓盤。

　　東北網7月24日訊　一期房子進戶一年了卻遲遲辦不了產權證，而二期房子沒有預售許可證就公然開賣……連續幾日，本報陸續接到市民對哈爾濱市道外區濱江鳳凰城樓盤的投訴。部分市民表示，老百姓買個房子不容易，幾乎是傾盡一生積蓄，就怕買到不合法的房子蒙受損失，希望有關部門對無序售房加以規范。

　　市民投訴

　　入住一年了，什麼發票都沒有

　　『我們都入住一年多了，可手裡就有三聯單收據，什麼發票也沒有。』說起買房經歷，濱江鳳凰城103棟居民陳先生格外鬧心：2005年，他交全款購買了濱江鳳凰城一期的一套房子，使用面積三十多平方米。開發商開始承諾2006年10月份可以入住，但直到2007年年初纔進戶。如今進戶一年多了，開發商又遲遲不給辦理產權證，詢問過多次，對方總是推說過幾天就辦。現在二期都有進戶的了，但一期的產權證還沒辦。

　　對於辦不了產權證的原因，濱江鳳凰城的一些居民告訴記者，他們詢問過相關負責部門，是因為缺手續。

　　相對於濱江鳳凰城一期購房者，該小區二期的居民就更擔懮了。『我們辦貸款時纔知道，濱江鳳凰城二期沒有房屋預售證，這不是買了個非法房嗎？』購買濱江鳳凰城二期房子的居民劉先生對記者說：『證件不全就銷售房子，開發商這不是違規賣房嗎？一旦產生糾紛，我們的權益如何保障？』

　　記者調查

　　近千戶居民都沒辦下產權證

　　針對市民的投訴，近日記者來濱江鳳凰城樓盤進行采訪。該樓盤一期住宅小區除了部分閣樓無人居住外，其他已經全部入住了。現場，記者詢問居民辦理產權證的情況，居民們紛紛表示，都沒辦理，這個小區近千戶居民一個都沒辦。

　　『我們都沒簽正式合同，更別說產權證了，開發商一直敷衍我們，現在小區二期開始銷售了，對方又說要與二期一起辦，但二期證件不全，根本就沒有銷售資格。』該小區101棟居民李天軍告訴記者。

　　在居民的指點下，記者來到濱江鳳凰城售房處，一位姓金的售樓小姐接待了記者。該售樓小姐告訴記者，濱江鳳凰城二期從401棟至408棟，目前多層已經銷售完畢，只剩下兩棟高層。記者提到貸款問題，該售樓小姐表示，濱江鳳凰城二期沒有商品房預售許可證，三個月以後能下來，所以貸款到那時纔能辦理，先交付30%的房屋首付就可以了。

　　『沒有預售許可證，怎麼能賣房呢？』對於記者提出的疑問，該售樓小姐表示，他們一直都是這麼賣的。

　　對於濱江鳳凰城產權證『缺失』的情況，該售樓小姐向記者這樣解釋：『一期有預售許可證但現在還不能辦產權，得等二期竣工後一起辦。而二期正在等預售許可證下來。

　　在售房處采訪時，記者剛巧碰到購買了濱江鳳凰城二期404棟房子的居民許先生來此詢問房子情況。他告訴記者，他是去年購買的房子，現在已經進戶了，最近想出售但卻發現樓盤沒有預售許可證。『我調到外地工作了，想把房子賣掉，但房子的證件不全，誰敢買呀？』

　　房產部門：

　　濱江鳳凰城涉嫌違規賣房

　　二期售房證件不全、一期辦不了產權證……針對濱江鳳凰城的問題，22日，記者采訪了哈爾濱市房產住宅局相關負責人。

　　該局商品房處的工作人員表示，濱江鳳凰城2006年底沒有驗收就進戶了，當時開發公司向房產住宅局提交了道外二十道街改造小區一期提前進戶申請。考慮到該小區屬於危棚房改造項目，有關審批驗收手續相對滯後，尚不具備住宅交付使用社會評審條件，且小區回遷居民較多，大多數居民尚無固定居所，在征得項目所在地的區政府同意後，該小區可對回遷居民辦理預進戶手續，同時開發企業合理制定預進戶方案，抓緊辦理社會評審所需驗收文件，盡快申請社會評審。要確保滿足居民基本入住條件，要尊重購房人意願，不搞強制進戶，妥善處理好進戶與收費關系。但已經一年多了，該小區一期進戶手續仍然不全，所以仍然不能辦理相關手續，也不能發放房屋產權證。

　　而對於濱江鳳凰城二期的房子銷售是否符合規定的問題，哈爾濱市房產住宅局商品房處工作人員明確表示，目前，該小區二期未到該局辦理房屋預售登記申請。而按照《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，未取得預售許可的不得進行商品房預售。『商品房要在取得預售許可證後纔可銷售，買賣雙方纔可簽訂房屋買賣合同。沒有預售許可證就賣房屬違規行為。』

　　律師說法

　　開發商故意隱瞞應作出賠償

　　對此，黑龍江昊瑞律師事務所律師宋恆玉表示，《商品房預售許可證》是開發商合法售樓的一個憑證，市民一旦買了沒有預售許可證的樓盤，如果出現糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下，購房者是得不到法律保障的。所以，市民購房時一定要謹慎行事，等到房產公司拿到《商品房預售許可證》再行購買。

　　此外，如果在購房人起訴到法院前，開發商仍未取得預售許可證的，開發商與購房人之間所簽訂的合同無效，開發商需要承擔返款義務。如果存在故意隱瞞無預售許可證的情況，開發商則需要對購房者進行賠償。