東北網9月14日訊 近日,記者陸續接到果園星城居民投訴,反映自2007年進戶以來,E區5號樓、8號樓的一樓業主,紛紛破壞承重牆挖掘地下室。在居民向政府部門投訴的過程中,私挖地下室的一樓業主不僅未減少,反而由最初的三五戶,發展到現在已經達到16戶之多,形成規模。
私挖地下室讓兩棟新樓的地基遭破壞,樓上居民十分擔心自身安全
9日中午,記者來到位於香坊區通天街的果園星城E區5號樓、8號樓看到:E區5號樓、8號樓層高8層,一些住戶將一樓向外擴至室外樓梯處,將樓梯下的一些公共空間封閉成可利用的面積,因為改動時間不一,擴大後用途不同,封閉的外牆所用材料不同,看上去與整棟樓不協調。
居民劉先生告訴記者,果園星城有43棟樓,3000多戶居民,只有E5、E8建有地下室,並連一樓一起出售。因地下室沒窗戶,所以售價便宜。一些一樓住戶入住後私挖地下室,具體做法是先沿樓體外牆向下挖掘,大約向下挖3米左右,使地基外露,然後在地基牆上向內開鑿門窗,破壞了承重牆,改變了許多地下管線的走向,影響了樓體安全。之後,在一樓搭建樓板,擴大地面上的住房面積,佔據公共空間。如果一兩戶如此施工也許問題不大,可是一樓業戶競相效仿,幾乎家家都這麼改建,現在兩棟樓已經有16戶一樓住戶這麼改建了,每家擴出的地下室面積平均在7-10平方米,加上二樓,擴建面積平均能達到20平方米左右。看著這兩棟新樓的地基被挖得千瘡百孔,快成『危樓』了,樓上居民十分擔心自身安全。
私挖地下室過程中,與樓上居民發生衝撞,導致鄰裡關系很緊張
居民周先生說,他在2007年1月辦理入戶手續,沒過多久,他無意間發現E8棟一位一樓住戶在挖地下室,刨承重牆。過了一個月,E5棟也有住戶開始挖地下室。他將情況反映給昆侖物業管理有限公司果園星城管理處,物業公司答復:『來制止過,但業戶不聽,物業公司沒執法權,管不了。』此事不了了之。周先生又找到開發商黑龍江省昆侖房地產開發有限公司,開發商答復說,這是住戶個人行為,開發商管不了。在私挖地下室現場,周先生撿回來幾塊磚頭、石塊,指著上面的螺紋告訴記者:『這是破壞承重牆、承重梁、承重柱的證據。』
周先生還介紹,今年6月末,E8棟一位一樓住戶也要改建地下室,樓上居民看到後,馬上聯合起來制止。該住戶敷衍道:『我只是做防水,不挖地下室。』結果仍然挖了,而且還佔用空間,把樓梯一側通道都堵住了。改建過程中,樓上居民與其發生衝撞,將其玻璃砸壞。據周先生介紹,這戶居民安裝的塑鋼窗被砸多次,後來就安裝了兩個攝像頭進行監控。鄰裡關系很緊張。
另一位居民王先生介紹,他在2007年9月份通過12319、84612345等信訪熱線反映過私挖地下室等問題,信訪熱線工作人員分別給他聯系了市、區房產監察部門,可時至今日,違章業戶由其當初舉報時的三五戶,發展成了現在的將近20戶,未見一戶整改,更別提恢復原狀。舉報後,政府相關部門曾經調查過此事,這從幾戶居民的地下室入口進行過偽裝就看出來了。
居民向城管執法、房產監察和開發公司反映情況,問題始終沒解決
據周先生介紹,今年5月7日他向市規劃局監察大隊反映情況,大隊第二天就到現場來了解情況。20日,大隊開來挖溝機,將兩家正在施工的門市房推倒。但10天後,私挖現象再次抬頭。周先生再次舉報時,大隊領導說,根據有關文件,他們的執法權力移交城管執法局。
9日中午,記者來到周先生家,看著他打電話向政府有關部門反映情況——
·香坊區城管執法局一位姓高女同志接電話,了解了有關情況後,表示『請示科長後,下午答復。』(當天下午,高女士回電話說:『破壞承重牆的問題歸房產部門管。果園星城住宅樓沒驗收,城管執法部門現在無權介入。』)
·香坊區房產監察中隊馬隊長對周先生很熟悉,接到電話後,他告訴周先生:情況他們已經掌握,也給貼了封條,下了約談通知。但一樓的這些住戶很『抱團』,誰也不來說明情況,他們也不能去抓。現在,具體扒門的位置都拍照了,但具體是誰家需要做筆錄。現在誰也不來說明情況就形不成材料,不能進行處罰。馬隊長指出:開發商當時設計時不合理,為省錢地下室沒安窗戶,而且,地下室屬於人防工程,不應該賣。老百姓花錢買了帶地下室的房子,不能用,確實吃虧了,所以以後可以讓其留個通風口。以後肯定會對違法戶進行處罰,然後讓其做出安全鑒定。
·開發商黑龍江省昆侖房地產開發有限公司工程部一男同志接電話稱,地下室不是人防工程,將來小區驗收時,開發商不會給這些一樓住戶提供辦理產權的手續。周先生問:『小區什麼時候驗收?』這位男同志說:『道路、庭院弄好後纔能驗收,馬上就會完事了,我們也希望快點驗收,這樣你們纔能辦產權。』
居民質疑:監管部門非要等到樓塌了、死人了再追究、再問責嗎?
據果園星城一些居民介紹,多次投訴都不見效後,一樓住戶改建地下室的人越來越多,政府部門的上述答復更讓居民泄氣,難道政府的監管職能只能事後處罰嗎?
8月1日,氣憤不過的居民劉女士將果園星城的問題反映到網上。房產住宅局在網上答復劉女士:果園星城小區未經過竣工驗收,拆改等問題請與規劃部門聯系。劉女士質疑:這些一樓住戶在鑽法律空子,小區驗收時不給這些住戶辦理產權證,但這種處罰能給整棟樓帶來安全保障嗎?對於如此嚴重危及老百姓生命財產安全的違法行為,這就是處理結果嗎?難道政府部門非要等到樓塌了、死人了再追究、再問責嗎?