東北網10月8日訊 題：數字見證改革開放30年哈爾濱市居民住房發展

　　從平房到樓房、從筒子樓到一屋一廚、從大雜院小煤棚到寬敞的小區、從福利房到商品房，從一家幾口人蝸居在十多平方米的斗室，到現在一家人享受著上百平方米的居室……房子，已成為30年來我們告別舊生活走進新時代的最好例證。

　　從『有』其居，到『優』其居，關於房子的這一組數字，最能詮釋變遷：截至2007年末，全市擁有住宅建築面積9674.2萬平方米，是改革開放初期的8.6倍；人均住宅使用面積達到18.9平方米，是改革開放初期的4.5倍……

　　改革開放30年來，隨著大規模城市建設和住房制度改革的興起，城鄉居民的居住條件和生活質量得到了極大改善。

　　4.2米到18.9米———

　　人均住宅面積大翻番

　　改革開放前，哈爾濱市的危房棚戶區較多，居民住房緊張的問題十分突出，常常是一個房間中間用木板打成間壁成為兩家的住房，『兩屋一廚』變成『兩家合廚』。1978年，全市實有房屋建築面積2202萬平方米，其中住宅建築面積1131萬平方米，人均住宅使用面積僅為4.2平方米。

　　改革開放以來，市委、市政府把住宅建設當作為群眾辦實事和改善城市環境的重要內容，采取政府組織、政策引導、市場運作的方式，以經濟適用住房建設為重點，以危棚房改造為突破口，大力推進舊城改造和新區建設。改革開放以來，全市累計完成住宅投資1268.7億元，佔全市固定資產投資的22.2%，是建國後前28年累計住宅投資的746.3倍。『九五—十五』時期，是哈爾濱市商品房建設快速發展的10年，累計竣工商品住宅達2897萬平方米，銷售商品住宅2354.1萬平方米。

　　『十五』時期，哈爾濱市積極推進城區危房棚戶區拆遷改造和新區開發，5年間，哈爾濱市商品住宅竣工總量達1777萬平方米，其中經濟適用住房543萬平方米。拆遷危棚房585萬平方米，徹底改造了道外太古小區、動力『垃圾山』、太平新樂小區等存在嚴重安全隱患的危房棚戶區，實現了住宅建設重點向二環以外和道外、香坊等舊城區的轉移。先後建成紅旗、閩江、運華廣場、泰海花園、信恆現代城、中財雅典城、太古新天地、濱江鳳凰城、泰富長安城、愛建濱江新城、歐洲新城、盟科觀邸、福順尚都等一大批科技含量高、節能環保的現代化、智能化、人性化的住宅新區。老城區改造和新城區建設，改善了百姓生活質量，推動了哈爾濱市生態型園林城市建設，城市空間進一步拓展，城市基礎設施載體功能大幅度提高，環境明顯改善，城市面貌發生了歷史性變化。

　　1家到610家———

　　房地產業大發展

　　1983年，哈爾濱市出現第一家全民所有制房地產開發企業———哈爾濱市房屋土地綜合開發公司，哈爾濱市房地產業經歷了起步、發展、調整、再發展等重要階段，已由最初單一結構的房屋建設和房屋維修，拓展為現在的房地產開發、物業管理、中介服務等多門類的服務產業。目前，哈爾濱市從事房地產開發的企業已達610家，年開發能力超過1500萬平方米，竣工、銷售規模已達700萬平方米左右。

　　20多年來，房地產業已成為哈爾濱市經濟建設的生力軍，在城市建設中發揮重要作用。1990年哈爾濱市房地產開發投資僅為3.4億元，『十五』時期，哈爾濱市房地產累計完成開發投資540億元，比『九五』時期增長了1.5倍，年均增速達16.9%，增幅高於『九五』時期4.2個百分點，比『八五』時期增長了4.1倍。『十一五』前兩年，哈爾濱市房地產開發投資累計完成345.3億元。2007年，哈爾濱市房地產開發投資已達187.4億元，比『八五』時期多82.4億元，僅比『九五』時期少25.6億元。

　　20多年來，隨著哈爾濱市房地產開發投資的迅速擴大，竣工各類商品房總量也逐年增加。『十五』時期，哈爾濱市房地產開發累計竣工各類房屋2358萬平方米，比『九五』時期增長69.6%，商品房累計銷售2067萬平方米，比『九五』時期增長了1.5倍。『十一五』前兩年，哈爾濱市商品房消費市場活躍，銷售總量超過竣工總量。兩年間，累計銷售各類商品房1423.3萬平方米，超過竣工總量57.8萬平方米。

　　3.4億元到187.4億元———

　　房地產投資大提昇

　　改革開放30年以來，在全市經濟快速發展的大背景下，哈爾濱市房地產開發歷經種種波折，同時又顯示出勃勃生機，不僅為改善百姓居住條件做出重大貢獻，也為改變城市面貌，促進國民經濟持續、健康發展作出了重要貢獻。

　　房地產開發投資增長速度持續快於全市固定資產投資和國內生產總值增長速度。作為全市固定資產投資的重要組成部分，哈爾濱市房地產開發投資快速增長，對全市經濟發展的拉動作用越來越強。1990年哈爾濱市房地產開發投資僅為3.4億元，經過17年的快速發展，到2007年已經達到187.4億元，增長54倍，年均增長28.5%，增幅高於同期全市固定資產投資2.8個百分點和地區生產總值10.8個百分點。

　　哈爾濱市房地產開發投資持續快速增長，其佔全市固定資產投資的比重逐年攀昇。1990年哈爾濱市房地產開發投資佔全市固定資產投資比重為12.9%，1994年房地產開發投資佔全市固定資產投資比重達到27.3%，高於1990年14.4個百分點；『九五』時期房地產開發投資佔全市固定資產投資的比重22.6%，『十五』時期增長到23.7%，房地產開發已經成為影響固定資產投資規模和速度的重要力量。