東北網12月23日訊 年底將至，幾年來已成慣例的年末提前還貸熱，今年明顯降溫。記者近日在對哈爾濱市各商業銀行走訪時了解到，在央行連續下調貸款基准利率，特別是最近一次大幅度降息之後，冰城不少貸款買房者紛紛推遲了提前還貸計劃。

　　市民不再著急還貸

　　日前，記者來到建行省分行個人住房貸款中心，只見寬敞的大廳裡只有幾個人在辦理房貸業務。該中心工作人員告訴記者，在央行持續加息的前幾年中，每年一到11月末和12月初，預約提前還貸的客戶和諮詢電話總會讓工作人員忙翻天，但今年隨著降息通道的敞開，『再看看』的人多了，准備好提前還貸錢但臨陣改主意的人也多了。

　　在哈爾濱銀行營業部，正准備購買理財產品的市民陳先生告訴記者，5年前他貸款30萬元買了一套住宅，前幾年，央行多次加息，每到新的一年，月供就要增加不少，為此，每年快到年底的時候，他都會把近一年來的儲蓄用來提前還掉一部分房貸，以減輕自己的還貸壓力。但今年，劉先生改了主意，將原本打算提前還貸的5萬元購買了理財產品。

　　記者從其他銀行了解到，和陳先生一樣，不少市民目前不再著急提前還貸，很多銀行接到的提前還貸申請量甚至不如上半年多。

　　降息『逼退』提前還貸熱潮

　　銀行業內人士認為，之所以貸款者對提前還貸的態度發生大轉變，主要是因為今年4次降息確實減輕了不少房貸負擔。以5年以上貸款為例，2008年元旦起執行6次加息後7.83%的新利率，最優惠利率6.66%，比加息前5.81%的優惠利率增加了0.8455%。2009年元旦起執行4次降息後6.12%的新利率，最優惠利率4.28%，比降息前6.66%的利率減少了2.38%。這『一昇一降』，貸款者提前還貸減少利息支出的需要也不那麼迫切了。

　　中行理財師告訴記者，市民提前還貸就是想減少利息支出，現在降息了，多數貸款買房者采取了『次年調整』的方式，從明年1月1日起很多貸款買房者的負擔減輕了不少，所以錢可以省下來做點其他投資。另外，還有一個潛在機會就是新房貸細則中的『老貸新惠』。記者了解到，雖然大部分銀行都還沒有松口，但如果銀行實行『老貸新惠』，明年起對於已經貸款買首套住房者也能夠享受0.7倍的優惠利率，這樣明年起『老房貸』的負擔就更低了，因此，提前還貸吸引力不大。

　　提前還貸要因人而異

　　記者在采訪中了解到，近來到銀行購買保本型理財產品甚至是股票型基金的人明顯多起來了。對此，浦發銀行理財師表示，降息通道中，是否提前還款要因人而異，關鍵要看資金的投資收益能不能高於貸款利率，如果前者明顯高，就不必提前還款，但目前投資環境不盡如人意，能夠獲得理想投資收益的渠道很少。因此，對於安全意識較強的市民來說，目前仍可選擇提前還貸；而風險承受能力較強的市民目前也可留一些現金，等待投資市場出現轉機時獲取更高收益。