東北網1月21日訊 進入新的一年，哈爾濱市房地產市場又進入了新一輪的拐點。今年1月份，哈市房價略有下降，商品房和二手房市場的交易量同比略有攀昇。記者在采訪中了解到，去年國家出臺多項刺激二手房市場的利好政策使得二手房市場開始回暖。據專家預測，隨著省及哈市多項拉動房地產市場的優惠政策的出臺，今年哈市樓市的『溫度』有望回昇。

　　哈爾濱市房價呈回落趨勢

　　去年，全國的房地產市場均是降價一片，哈爾濱的商品房市場雖然沒有出現降價的情況，但是受大環境的影響，價格漲幅逐漸回落。記者從哈市房產部門了解到，去年，哈市商品住宅平均銷售價格為3615元/平方米，同比增長13.04%，而二環以內的主城區商品住宅平均銷售價格每平方米在4000元以上。

　　記者在調查采訪中了解到，房地產開發成本目前已逐年上漲，尤其是土地獲得成本加大，受土地招拍掛的影響，地價年均增長14.03%。因拆遷政策調整，哈市房屋拆遷補償標准每年每平方米上漲約50~80元左右。因此，房屋開發建設成本增長，直接推動了房價的上漲。

　　記者從國家統計局哈爾濱調查隊了解到，哈市房價漲幅已經呈現回落趨勢。去年12月房地產銷售價格同比指數達102.8，同比指數已連續10個月呈漲幅遞減，較最高的2月份回落了7.1%。

　　元月樓市成交量略昇

　　今年1月1日至18日，哈市共有737套商品房成交。而今年1月5日至11日，哈市共成交商品房392套，同比去年同期增長12.6%；成交總面積37527平方米，同比去年同期增長16.7%。元月份的開門紅給哈市的房地產市場帶來了一絲暖意。

　　記者從哈市房產住宅局獲悉，出現這一現象的主要原因是，許多市民在經歷了大半年的觀望和等待後，看到國家和哈市不斷推出促進房地產市場繁榮的刺激政策，在心理預期的推動下，普遍認為目前的房價尚可接受。哈市房產住宅局在對購房者的調查中發現，哈市九成購房者均為本地市民，有自住的需求，而在哈市的房價不會有大幅降價的預期後，一些市民開始出手了。

　　利好政策刺激二手房交易

　　一方面是商品房市場稍稍有所轉暖，一方面二手房市場更是暖流湧動。記者在采訪中了解到，去年年底，受二手房交易營業稅大幅減免的影響，哈市的二手房市場重新活躍，交易量開始增長。

　　哈市一家房地產經濟諮詢公司的工作人員對記者說，去年年末，國家一系列的利好政策出臺後，立即在二手房市場有了顯現。一方面是賣主害怕房子降價『爛』在手裡賣不出去，所以降低要求急於出手；一方面是購房者受優惠政策的刺激開始出手，『兩相情願』促進了哈市二手房市場的紅火。

　　記者從國家統計局哈爾濱調查隊了解到，去年哈市二手房價格同比指數漲幅回落小於新建房。去年年初以來雖然二手房價格與新建房價格同步回落，但幅度小於新建房。12月份二手房成交價漲幅比2007年同期上漲4.8%，比漲幅最大的2月份回落6.4%；新建房價漲幅比2007年同期上漲1.8%，比漲幅最大的1月份回落7.6%。二手房價格同比指數漲幅回落小於新建商品房1.2%。

　　專家：今年樓市有望回暖

　　今年1月份，哈市商品房成交量和哈市二手房的交易均出現了一個『開門紅』的現象，這是否意味著今年哈市房地產市場將轉冷為暖？

　　記者在采訪中了解到，隨著去年年底國家刺激房地產市場的相關政策出臺後，近日我省也出臺了相關政策促進房地產市場健康快速發展，確保全年用於住宅與房地產的投資增長15%以上，投資額460億元以上，成為全省經濟新的增長點。近期，省政府正在起草《關於促進全省房地產市場健康快速發展的若乾意見》，其中，將對開發中小戶型、中低價位普通商品住房的企業加大信貸支持力度；鼓勵房地產開發企業通過上市、發行債券等渠道籌集開發資金；放寬住房公積金貸款條件，住房公積金貸款最高額度由30萬元提高到50萬元，貸款最長期限由20年調整為35年。

　　哈市房產住宅局局長季衛國對記者說，《關於促進全省房地產市場健康快速發展的若乾意見》出臺後，哈市還將有新的優惠政策出臺，鼓勵市民購房。

　　哈市的房地產市場在經歷去年全國房價普遍下降的現狀下，並沒有出現大幅降價。目前國家已經出臺鼓勵市民購房的相關意見，那麼今年哈市的房價是否還會『堅挺』？哈市房產住宅局的負責人對記者說，今年哈爾濱樓市即將擺脫去年的低迷狀況已經毫無懸念。