東北網2月25日訊 從2005年開始，哈市陸續興起帶有裝修的單身公寓，剛一面世，就受到了眾多市民的青睞，從那以後，哈市許多開發商紛紛開發單身公寓，購買者多為出租型的投資性需求。
核心提示
記者近日在調查采訪中了解到，近段時間以來，受單身公寓樓盤的集中上市導致的競爭加劇、投資性需求滑坡、90平方米以下中小戶型替代品大量出現等眾多因素影響，單身公寓的出租需求已經降低。在哈市眾多的二手房中介，公寓出租都是供大於求，一套使用面積二三十平方米、動輒一兩千元租金的房子難以找到求租者。
1、單身公寓紮堆上市
2005年，當哈市第一家帶裝修的單身公寓面世時，改寫了哈市房地產市場一成不變的格局，購房者看到考究的裝修、完善的配套、酒店式的服務時十分動心，買上一套房子租出去就是豐厚的回報。眾多的開發商也瞄准了這一新的商機，紛紛開發單身公寓。然而進入2009年，目前的現狀已經完全不是那個可以超高回報率的時代了。
2、月租金有點貴
22日，在哈市大世界的一家房屋中介記者看到，工作人員寫在公示板上重點推出的出租房屋幾乎都是單身公寓。其中有多套道裡區臨近江邊一帶的單身公寓，還有多套道裡區經緯街附近的小戶型單身公寓。其中經緯街一間使用面積21平方米的單身公寓月租金為1300元，道外區一間使用面積31平方米精裝修、帶家電家具的單身公寓月租金2000元。正在選擇待租房源的齊女士對記者說，她不會選擇租這種房子，因為價錢有點貴，一兩千元的價錢完全可以租到一個十分好的房子。
據該中介的工作人員介紹，目前中介當中這種單身公寓型的房源很多，可能是與最近公寓集中上市有關系，但是租房者的需求並沒有增加反倒降低了。
3、出租形勢現不妙
哈市一位早年購買單身公寓的董先生對記者說，前幾年哈市開發的商品住宅普遍都是大戶型，90平方米以下的小戶型很少，因此單身公寓剛剛推出時很搶手。當年他是讓朋友幫忙纔買到的。開始的時候租的也很好，但是，隨著近幾年小戶型住房越來越多地入市，對單身公寓造成了一定的衝擊，直接的反應就是現在單身公寓的出租形勢開始下滑，有的時候遇到淡季會閑好幾個月。董先生說：如果現在讓我選擇，我就不會選擇單身公寓了。
前年在哈市道裡區購買了一套單身公寓期房的劉女士對記者說：『當時購買的時候感覺這個市場很有前景，沒想到事隔兩年，市場就變了樣。今年房子剛剛進戶，卻感覺出租有些問題。』哈市道裡區新陽路上的一家房屋中介的經理對記者說，該中介前幾年購買了十幾套單身公寓專門對外出租，開始的時候還不錯，但是今年出租就已經有壓力了。
4、投資回報率下降
買一處單身公寓，自己可以先住，如果結婚以後買了大房子，再把這個房子租出去獲取高額的租金。許多年輕人在初次購房時，都會這樣想。哈市的陳先生2005年購買了一套單身公寓，使用面積30平方米，總價為二十多萬元，目前的月租金為1500元，一年的租金是1.8萬元。然而讓陳先生意想不到的是，現在市場上的單身公寓已經開始降溫，因此一年1.8萬元的租金並不能保證能租出去。
哈市一家房屋中介的工作人員對記者說，在單身公寓集中上市而需求在降低的現狀下，一些單身公寓的出租價格已經開始下降，以目前的態勢看，這種投資賺錢已經有點費勁了。以一套使用面積30平方米的一衛一廚為例，總價35萬元，租金1800元/月。出租回報率=年租金/總價×100%=1800×12/350000×100%=6.17%。這對要求高投資回報的人來說，吸引力已經越來越小。
5、競爭對手出現
記者在采訪中了解到，單身公寓總體面積比較小，往往只有一個方向的戶型，與普通住宅相比在通風、采光上面有些差距，且單身公寓因為沒有陽臺，生活性也比較差。更重要的是，隨著房地產市場政策的不斷調整，哈市一些90平方米以下的住宅房源正不斷地推出入市，總價相對單身公寓比較低。因此這樣的純住宅樓盤無疑能吸引到更多剛性需求的購房者，使得單身公寓這塊之前的『香餑餑』，因為眾多競爭對手的出現，成了一塊食之無味的『雞肋』。
專家：市場上俏銷的永遠都是稀缺資源
面對這種現狀，哈市經濟研究所房地產研究中心的專家稱，任何一個市場都要講究一個稀缺資源的問題，市場上俏銷的永遠都是稀缺的資源，房地產市場也是一樣。這種單身公寓確實是有一定的市場需求，但是如果供需不平衡、供大於求的時候就已經造成投資回報率低於預期的問題。因此，目前購買單身公寓的購房者應該慎重，如果是用來投資的，應該先對社區周圍的環境和租房者的預期做一個考察，綜合考慮其有投資回報率再購買。
小資料
單身公寓和小戶型住宅的區別
單身公寓：一般地處城市的中心位置，整棟樓是酒店式管理。每個公寓的使用面積在20~30平方米左右，房間的整體格局和設計有些像酒店的標准間，有衛生間和簡單的裝修和家具，一般室內只有一個窗戶和朝向，沒有陽臺，適合單身的年輕人過渡的小戶型。單身公寓的購買價錢和出租價錢一般要比同等面積的普通住宅高出一倍左右。
小戶型住宅：一般指的是能夠滿足三口之家最基本居住需要的房子，建築面積在90平方米以下，住宅設計大多為一室一廳一衛或兩室一衛的住宅。這種小戶型住宅雖然總體使用面積小，但是與單身公寓相比，無論是戶型還是朝向都與普通住宅無異，有陽臺、兩個以上的窗戶和朝向，而且價錢要比單身公寓便宜許多。這種小戶型住宅的地理位置一般都比較偏遠，不在城市的中心位置。
