東北網2月27日訊　剛剛從海南回來的楊國軍老人說起他在三亞的『候鳥』生活，很興奮，說起將閑置半年的新房子，又很不放心。原來，老楊2007年退休後，在三亞買了一套房子，過上了令人羡慕的『候鳥』生活。去年11月份，他和老伴再次南下，發現閑置了大半年的房子因無人照管變了模樣———牆上到處是霉點，新家具被白蟻蛀得到處是洞，窗戶玻璃損壞了一塊，由於海邊風大，海風夾著海水的鹽霧把家裡的風扇等電器吹壞，扇片都生了鏽。

　　據了解，近年來，哈爾濱市不少市民在南方尤其是海南購房過冬，但閑置期間的照看成了難題。

　　海南房產熱，東北人裡哈爾濱人買得最多

　　隨著市民生活水平的提高，哈爾濱市越來越多的老年人喜歡到南方過冬，不少家境寬裕的家庭在海南置業。有數據顯示，海南有70%的房子賣給了島外人，其中三亞的購房者中90%都是東北人和北京人。這其中，又以哈爾濱人最多，相當於長春、沈陽、北京等地之和。以三亞河東區2006年建的單洲小區為例，有三分之二的房子被哈爾濱人購走，用於度假和養老。

　　記者在海南最大的房產諮詢網上查到，今年春節，海南本地居民購房13套，只佔總銷售量的2%；島外客戶購房601套，佔總銷售量的98%，其中，北京、長三角經濟發達地區、東北高寒地區是購買主力。北京客戶共購買85套，佔總銷量的13.84%，上海、浙江、江蘇等地的客戶購買96套，佔總銷量的15.64%，黑龍江、吉林、遼寧的客戶共購買232套，佔總銷量的37.78%。東北人尤其喜歡海邊的房子，海口的海景花園都被當地人稱為『東北村』。

　　『貓冬房』急需『房產保姆』，商機等待開發

　　東北人忍受不了海南夏天的熱，因此這些房產的使用時間僅限於『貓冬期』。每年開春，大批『候鳥』飛回家鄉，他們中有部分人將房產出租，但有相當比例的『貓冬房』將會迎來半年以上的閑置期。許多『候鳥老人』不放心，但又苦於在當地找不到相關服務。他們表示，希望當地正規的服務公司能夠開展照看閑置房產的業務，適時為房間開窗換氣和打掃，特別遇到臺風等自然災害時，及時對房產進行看護並報平安。

　　記者登錄海南房產網向當地的置業顧問諮詢，對方表示，目前海南很多房產公司都開展了代租業務，但是對房產的看護業務還沒有開展。

　　事實上，進入春季後，海南將出現大量外地業主的閑置房。給『貓冬房』當『房產保姆』將會有不小的商機。隨著東北人在海南『貓冬』的人越來越多，已經有許多哈爾濱人發現了商機，紛紛在海南開東北菜館，生意著實不錯。對於初顯的『房產保姆』商機，如果有人能做起來，相信會大有市場。