東北網3月20日訊 19日，哈爾濱市房產住宅局物業管理處劉長壯副處長對有關房屋長毛、漏水等情況的維修責任與義務等問題進行了解答。劉長壯副處長表示，房屋保質期內出現的長毛、漏水等問題，應該由開發商與建築商共同免費維修。

　　『長毛房』保修期為兩年

　　哈市房產住宅局物業處劉長壯副處長表示，說到房屋維修，首先必須要明確區分房屋維修責任。如果在保修期內，房屋維修就要由開發建設單位負責，保修期限按照《哈爾濱市建築工程質量保修管理辦法》相關規定執行。保修期滿後，房屋維修由物業管理企業負責，主要通過以下兩種方式解決。一是日常維修養護，在物業管理費中列支；二是大中修、更新和改造，在專項維修資金中列支，沒有繳存維修資金的房屋由維修范圍內業主共同分攤。

　　劉長壯表示，按照《哈爾濱市建築工程質量保修管理辦法》的規定，在工程質量保修期內，房屋存在的質量缺陷，由建設單位負責組織維修，如建設單位已破產或不知去向，城市建設行政主管部門可直接要求該工程的施工單位履行保修義務。在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計規定的該工程合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏期為5年；(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年(包括牆體長毛)。建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。

　　『長毛房』難治原因有三

　　劉長壯表示，目前，房屋經常出現的牆體透寒長毛、屋面滲漏等問題之所以成為難題，主要有以下三方面原因：一是開發建設單位遺留下諸多質量問題。這些問題待業主入住後逐步暴露出來，而部分開發建設單位不嚴格按照規定履行保修責任，將問題轉嫁給物業企業，導致出現矛盾糾紛；二是很多過了保修期的房屋，特別是上世紀90年代以前建成的房屋，需要進行大中修、更新或改造，但由於沒有繳存維修資金或者相關業主不分攤費用，造成缺乏資金難以維修；三是一些物業企業服務意識和責任心差，不正常履行維修責任，也是造成問題的一個原因。

　　物業費與維修資金有區別

　　劉長壯表示，當房屋出現質量問題時，如果在保修期內，居民可以通過開發商找施工單位進行維修，如果遭到拒絕，可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門對拒絕維修的施工單位進行處罰；如果這樣仍不能解決問題，可以向法院提起訴訟，要求責任人給予維修；如果自己進行維修，維修之後，保留好維修的票據在起訴時可向開發商或物業主張維修的費用。

　　不在保修期內的房屋，如果有維修資金，當公共部位出現維修問題時，可以通過申請維修資金進行維修，但自用部位不在維修范圍之內；如果房屋沒有維修資金，如果是自用部位需要維修，需要個人承擔。根據有關規定，小修小補日常維護，由物業管理企業負責維修，費用在物業服務費中列支。需要大中修、更新改造的，由物業管理企業負責，維修、更新改造費用在物業專項維修資金中列支；未建立維修資金的項目，召開業主大會歸集維修資金，進行修繕，或由相關業主均攤維修費用。據了解，《哈爾濱市城市住房專項維修資金管理試行辦法》是從2006年開始實行的。