東北網4月17日訊  近段時間，位於哈爾濱市區的一些大樓盤只是剛剛圈地，在沒有取得預售許可證的情況下，就打著『內部認購價』等旗號千方百計地提前售房。記者在采訪中了解到，有的樓盤現階段連圖紙都尚未敲定，就如此膽大地無證售起房來；而與此同時，許多購房心切的購房者將幾萬元的預定金塞向了『一片空地』。

     　　『內部認購價』忽悠購房人 

        記者在走訪中發現，許多樓盤都是打著『內部認購價』來忽悠購房人的。　　    

　　  在位於新陽路與康安路圍合處的紫金城樓盤售樓接待處，售樓人員告訴記者，現在購房價是每平方米5360元，等預售許可證批下來肯定會漲價，價格估計達到每平方米5800元以上。售樓員極力勸說記者，現在預定能挑到好樓層，但需要7日之內交5萬元錢的預定金，否則不給預留。記者問，如果交了預定金後不買房了，是否能退預定金？得到的答復是不給退。據售樓員介紹，該樓盤的開發單位是哈爾濱市鑫庭基開發公司。    

　　  在道外區北十八道街江畔。方元新區，售樓人員推銷說，現在可享受『內部認購價』，每平方米價格約4500元；但需交1萬元定金，7日內打全款。記者問該樓盤是否有預售許可證，售樓人員說，現在已經有三證了，還有兩個證正在辦理中，但等證都全了，價格也就貴了。記者說想看看該樓盤，售樓人員竟然告訴記者，該樓盤正在拆遷中，還未淨地。預計五六月份淨地後開工。

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　　  在黑龍江東建房地產開發有限公司開發的道裡區河潤街東建·金凱國際樓盤售樓處，售樓人員告訴記者：『別看沒證(預售許可證)，但現在房子已經賣得差不多了。現在四證都有了，就差那一證了，按規定需在樓層起層時纔能辦理《商品房預售許可證》。現在購買還能享受「內部認購價」。』    

　　  記者隨後又走訪了位於香坊區進鄉街的陽光綠景和位於道外區南棵二道街與樺樹街交口處的南棵綠蔭小區樓盤，兩處在售樓盤現在均沒有預售許可證。    

　　    『無證房』認購風險大    

　　  采訪中記者了解到，眾多購房人往往抱有這樣的心理：『我不買有人買，等開發商證件齊全了就選不到合適的戶型了，價格有可能就貴了。』隨著哈市中心區土地的稀缺，購房者對一些地理位置較好但還沒有取得預售證的樓盤，都積極地交納『預定金』預購。    

　　  據哈市某房屋中介機構的李士嘉說，商品房銷售需要有『五證』，即土地使用證、規劃許可證、建設工程規劃許可證、開工建設許可證、商品房銷售許可證。如果項目銷售手續不齊全，極有可能導致後期購房人不能按時辦理產權證；更有甚者一些小開發商可能會卷款逃跑，給購房人造成巨大損失；如一旦出現爛尾樓，購房者就會擔負無限延期進戶的風險；如果交納了定金，在雙方協商未果的情況下可能出現一房多賣的問題。    

　　  業內人士建議，隨著房地產市場的發展，哈市房地產管理部門應加大查處力度，將房地產開發企業或房地產經紀機構違規預售商品房行為以及所受到處罰，記入信用檔案，予以公示，以杜絕無證售房現象的發生。

　　  與此同時，購房者應增強維權意識，交錢時一定要確認開發商是否取得了預售許可證，同時要仔細甄別預售許可證的預售范圍。只有這樣，纔能依法維護自身權益。    

　　    新聞鏈接　    

　　    -《城市商品房預售管理辦法》第十三條，『開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產開發經營管理條理》第三十九條的規定處罰。』    

　　    - 《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條：違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款百分之一以下的罰款。