東北網4月18日訊 記者從昨天召開的全市一季度經濟形勢分析會議上了解到，一季度，哈爾濱市房地產市場運行態勢由去年的『兩昇兩降』轉為全面增長。據了解，哈爾濱市下一步將著力調整住房供給結構，重點加大中低價位普通商品住房開發建設力度，滿足城市多數居民家庭住房消費需求。

　　新建商品房開始回暖

　　據了解，哈爾濱市新建商品房銷售量去年一直呈下降態勢，今年前兩個月，在哈爾濱市促進房地產業發展各項政策措施的綜合作用下，新建商品房銷售出現回暖跡象，下降幅度顯著減小，銷售走勢出現反彈跡象。從3月份銷售情況看，政策效應進一步顯現，下降勢頭得到扭轉，當月銷售36.75萬平方米，是2月份住房銷售量的2.3倍，商品房銷量呈現放量增長。

　　商品房均價4068元/平方米

　　分析顯示，今年前三個月哈爾濱市商品住房價格持續上漲，平均售價4068元/平方米，同比繼續保持增長勢頭。其中，銷售均價在5000元/平方米以上商品住房佔住房銷售總量的27%以上，佔銷售總額的42.6%，比去年同期提高了18.51個百分點。專家分析，哈爾濱市一季度房價上漲的主要原因是住房消費結構的提檔昇級，使哈爾濱市房價呈現出明顯的結構性上漲，此外，還有哈爾濱市房地產市場泡沫較少。

　　二手房價格接近3000元/平方米

　　數字顯示，受政策刺激，一季度哈爾濱市二手房市場量價齊昇，累計買賣47.2萬平方米，同比增長23.86%，買賣均價2947元/平方米，同比增長19.6%。專家指出，二手房交易的增長為消化增量房提供了有力的資金支持，促進了增量房市場的回暖，為房地產市場健康快速發展創造有利條件。

　　房地產開發投資是去年2.85倍

　　數據顯示，今年一季度哈爾濱市房地產開發完成投資保持增長勢頭，累計完成投資13.2億元，是去年同期的2.85倍，住宅建設完成投資9.66億元,是去年同期的2.9倍。住宅建設總規模696萬平方米，同比增長42.66%。新開項目完成投資同比增長5.2倍，成為帶動哈爾濱市房地產開發投資增長的關鍵力量。