東北網5月5日訊 近日，市民諮詢如何能明明白白購買二手房，購買二手房的交易流程都有哪些。4日，記者諮詢哈爾濱市產權交易中心的專家，詳解二手房買賣的過程。

　　據介紹，根據二手房的抵押狀況及買方的付款方式可將二手房交易分為一次性全額付款和抵押貸款兩種形式，其中這兩種形式又分別有房屋已設定抵押和房屋未設定抵押兩種情形。二手房買賣的交易流程見圖一；買房一次性全額付款，且房屋未設定抵押的交易流程見圖二。

　　二手商品房不受單位及其他約束，只要沒有銀行欠款，一般可直接入市，但若處於抵押狀態，就只能先還清欠款，或辦理轉按揭取得完全產權纔可合法入市。如果商品房購買時間不足兩年，將涉及到營業稅、個人所得稅和土地增值稅的繳納問題。

　　關於經濟適用房的買賣，2003年5月，國家出臺『經濟適用住房出售管理辦法』，規定已購買經濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高於購買時的單價。已購買經濟適用住房滿5年的家庭，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區、縣國土房管局按成交額的10%繳納綜合地價款。